穩(wěn)健業(yè)績 協(xié)議銷售達(dá)人民幣1,387.9億元
信貸狀況顯著改善
加速去杠桿下仍維持人民幣399.5億元現(xiàn)金
出售廣州物流資產(chǎn)的標(biāo)志性交易實(shí)現(xiàn)大額盈利
財(cái)務(wù)摘要
•協(xié)議銷售額為人民幣1,387.9億元
•已確認(rèn)入賬的營業(yè)額持穩(wěn)于人民幣858.9億元
•純利為人民幣91.5億元，而純利率穩(wěn)定為10.6%
•積極管理杠桿，總負(fù)債減少了人民幣374.1億元
•手頭現(xiàn)金充裕為人民幣399.5億元
•土地儲(chǔ)備權(quán)益可售面積為5,190萬平方米
•建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元－連同中期股息，全年股息每股人民幣1.00元。
（2021年3月25日 – 香港）廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（「富力地產(chǎn)」，連同其附屬公司統(tǒng)稱「集團(tuán)」，股票代號(hào)：2777）宣布集團(tuán)截至2020年12月31日止十二個(gè)月止 （「回顧期內(nèi)」）年度綜合業(yè)績。
回顧期內(nèi)，盡管市場受新冠肺炎疫情嚴(yán)重沖擊，集團(tuán)仍錄得強(qiáng)勁的財(cái)務(wù)業(yè)績，且管理層主要專注于去杠桿及改善集團(tuán)的信貸狀況?？偁I業(yè)額為人民幣858.9億元，與去年相比保持平穩(wěn)。物業(yè)發(fā)展?fàn)I業(yè)額為人民幣785.7億元，大致保持平穩(wěn)。已確認(rèn)建筑面積方面，集團(tuán)于2020年出售及交付917萬平方米，較去年同期增長11%。集團(tuán)毛利為人民幣203.9億元，凈利潤為人民幣91.5億元，相當(dāng)于10.6%凈利率。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元，連同中期股息，全年股息每股人民幣1.00元。
富力地產(chǎn)董事長李思廉博士表示：“2020年，新冠肺炎疫情以及就管理行業(yè)財(cái)務(wù)杠桿之新政策出臺(tái)為中國房地產(chǎn)行業(yè)帶來挑戰(zhàn)，使行業(yè)可動(dòng)用的流動(dòng)資金大幅削減，面對(duì)嚴(yán)峻的營商環(huán)境。預(yù)期國內(nèi)生產(chǎn)總值增長放緩，中國政府開始推出指引，引入債務(wù)監(jiān)測指標(biāo)（「三條紅線」），以管理借貸及可用債務(wù)融資。集團(tuán)于2020年積極削減債務(wù)，使整體信貸狀況顯著改善。”
2020年，集團(tuán)透過審慎的購地策略、執(zhí)行戰(zhàn)略性的資產(chǎn)出售計(jì)劃、以股本配售形式發(fā)行長期資本，削減債務(wù)共人民幣374億元。削減或再融資的債務(wù)包括境內(nèi)債券人民幣236億元、信托及境內(nèi)銀行貸款人民幣119億元及離岸債券及離岸貸款人民幣19億元。經(jīng)大幅減債后，集團(tuán)仍有人民幣399.5億元的充?，F(xiàn)金，以作進(jìn)一步去杠桿及保留資金流動(dòng)性。
集團(tuán)繼續(xù)采取審慎的土地儲(chǔ)備策略，維持重點(diǎn)挑選具較平衡的資金需求、在轉(zhuǎn)換時(shí)實(shí)現(xiàn)高盈利能力的城市更新項(xiàng)目。2020年，一二線城市及大灣區(qū)的城市更新項(xiàng)目轉(zhuǎn)換成130萬平方米的建筑面積。截至今日，集團(tuán)于舊村及城市更新地區(qū)取得土地儲(chǔ)備建筑面積超過4000萬平方米，均具有重大市場價(jià)值。然而，為平衡資金需求，集團(tuán)出售若干項(xiàng)目的部分權(quán)益，變現(xiàn)約人民幣40億元。集團(tuán)將于現(xiàn)有及未來項(xiàng)目中尋求達(dá)成更多策略性合作，在繼續(xù)發(fā)展該等項(xiàng)目的情況下降低資金需求。
截至2020年底，集團(tuán)有約5200萬平方米建筑面積的充足土地儲(chǔ)備可供未來發(fā)展。2021年，集團(tuán)預(yù)計(jì)可售資源為人民幣2,700億元，相信可協(xié)助實(shí)現(xiàn)集團(tuán)今年人民幣1,500億元的協(xié)議銷售目標(biāo)。
于2020年，集團(tuán)亦決定出售非核心資產(chǎn)，其中一項(xiàng)為廣被重視之廣州物流園資產(chǎn)。經(jīng)尋求潛在買家后，集團(tuán)向黑石關(guān)聯(lián)的基金以市場估值人民幣63億元出售的廣州富力國際空港綜合物流園的70%權(quán)益。
確定的估值高于集團(tuán)的投資成本，并實(shí)現(xiàn)了大額的盈利。該出售廣被投資業(yè)界視為標(biāo)志性交易。
李博士稱：“今年年初協(xié)議銷售表現(xiàn)向好，管理層有信心保持同樣的勢頭，實(shí)現(xiàn)其協(xié)議銷售目標(biāo)。同時(shí)集團(tuán)的信貸狀況于年結(jié)后持續(xù)改善，總負(fù)債進(jìn)一步減少約人民幣150億元。集團(tuán)將繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)以延長近期到期債務(wù)，并繼續(xù)尋求資產(chǎn)變現(xiàn)的潛在機(jī)會(huì)，以進(jìn)一步降低總負(fù)債水平。”
富力地產(chǎn)成立于一九九四年，總部位于廣州，經(jīng)過20余年高速發(fā)展，已成為房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營及設(shè)計(jì)建造等領(lǐng)域多元發(fā)展的綜合性集團(tuán)。2020年集團(tuán)權(quán)益銷售額約人民幣1,388億元。截至2020年12月31日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備約5,200萬平方米。目前，集團(tuán)擁有九十一家運(yùn)營中的豪華酒店，由知名的酒店管理集團(tuán)管理。同時(shí)，運(yùn)營中投資性物業(yè)建筑面積超260萬平方米。集團(tuán)業(yè)務(wù)已經(jīng)遍及超一百四十五個(gè)城市和地區(qū)。20多年來，富力集團(tuán)秉承「緊貼城市脈搏，構(gòu)筑美好生活」的發(fā)展策略，用心創(chuàng)造美好和諧人居，致力成為國際領(lǐng)先的美好生活運(yùn)營商。
（鑒于銷售過程中存在各種不確定性，上述銷售數(shù)據(jù)與定期報(bào)告披露的資料可能存在差異，因此相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)僅作為階段性數(shù)據(jù)供投資者參考。）
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