中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）在一系列“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”政策組合拳的作用下，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)筑底企穩(wěn)的良好態(tài)勢(shì)，并為2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)挖掘潛力、持續(xù)發(fā)力、提升效力創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)。進(jìn)入2025年，房地產(chǎn)政策還能釋放出哪些利好？更加積極的財(cái)政政策如何落實(shí)？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
多個(gè)指標(biāo)持續(xù)改善
樓市觸底回暖的態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2024年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況，商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額、到位資金等多個(gè)指標(biāo)持續(xù)改善。
數(shù)據(jù)顯示，2024年新建商品房銷(xiāo)售面積97385萬(wàn)平方米，同比下降12.9%，跌幅比1—11月收窄1.4個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月收窄；新建商品房銷(xiāo)售額96750億元，同比下降17.1%，降幅較1—11月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月降幅收窄。截至2024年末，全國(guó)商品房待售面積75327萬(wàn)平方米，比2023年末增長(zhǎng)10.6%。該指標(biāo)已連續(xù)7個(gè)月變小，這也和銷(xiāo)售端數(shù)據(jù)改善、市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)有著密切關(guān)聯(lián)。
從到位資金情況看，該指標(biāo)已連續(xù)9個(gè)月出現(xiàn)跌幅收窄態(tài)勢(shì)，資金狀況繼續(xù)改善。2024年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15217億元，下降6.1%；自籌資金37746億元，下降11.6%；定金及預(yù)收款33571億元，下降23.0%；個(gè)人按揭貸款15661億元，下降27.9%。
房?jī)r(jià)方面也有所體現(xiàn)，2024年12月份，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體降幅收窄；一二三線城市同比降幅均繼續(xù)收窄。其中一線城市中，上海和深圳分別上漲0.5%和0.2%，北京和廣州均下降0.1%。
2024年9月26日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議定調(diào)“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，這成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。此后，在一系列政策組合拳的加持下，市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)均有了改善、企穩(wěn)的跡象。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在近日國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)表示，一攬子政策的連續(xù)落地，有效地降低了居民購(gòu)房門(mén)檻，減輕了還貸壓力，居民購(gòu)房意愿提升，房地產(chǎn)銷(xiāo)售形勢(shì)好轉(zhuǎn)。他透露，2024年四季度，新建商品房銷(xiāo)售面積和金額都實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市銷(xiāo)售情況看，2024年12月當(dāng)月新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)了0.3%、4.1%。
政策支持仍有空間
2024年以來(lái)，多個(gè)部門(mén)抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，取消了限購(gòu)、限售、限價(jià)和普通住宅與非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，降低住房公積金貸款利率、住房貸款首付比例、存量貸款利率以及換購(gòu)住房的稅率，合力打出來(lái)一套政策組合拳。
2025年仍是樓市止跌回穩(wěn)關(guān)鍵之年，那么，房地產(chǎn)政策還能釋放出哪些利好？
在不久前國(guó)新辦舉行的“中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，財(cái)政部介紹了2025年更加積極的財(cái)政政策如何落實(shí)，再次向樓市釋放了利好消息。
財(cái)政部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在2025年新增發(fā)行的專(zhuān)項(xiàng)債額度內(nèi)，地方可根據(jù)需要，統(tǒng)籌安排用于土地儲(chǔ)備和收購(gòu)存量商品房用作保障性住房這兩個(gè)方面的專(zhuān)項(xiàng)債項(xiàng)目。上述兩項(xiàng)政策是去年底明確的，政策的效果將在2025年逐步釋放。
近期財(cái)政部將繼續(xù)配合主管部門(mén)積極推進(jìn)，支持收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，抓緊明確相關(guān)政策，政策明確之后，地方就可以按此來(lái)推進(jìn)落實(shí)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部則提出，將加力實(shí)施城中村和危舊房改造，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模，消除安全隱患，改善居住條件。以需定購(gòu)、以需定建，增加保障性住房供給，配售型保障房要加大力度，再幫助一大批新市民、青年人、農(nóng)民工等實(shí)現(xiàn)安居。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，從國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上釋放的信號(hào)來(lái)看，財(cái)政政策仍有充足空間，進(jìn)一步為市場(chǎng)注入了信心。未來(lái)，存在進(jìn)一步優(yōu)化稅收政策的可能，來(lái)降低居民置業(yè)成本和企業(yè)資金壓力。另外，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)商品房困難的家庭來(lái)說(shuō)，保障房值得期待。
浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)虞曉芬則認(rèn)為，要進(jìn)一步降低“賣(mài)小買(mǎi)大”“賣(mài)舊買(mǎi)新”的交易成本，加大稅費(fèi)減免和購(gòu)房利息抵扣個(gè)稅力度，發(fā)揮住房公積金支持住房消費(fèi)的作用，降低購(gòu)房租房成本。同時(shí)，在“好房子”“好小區(qū)”建設(shè)方面，政府要增加優(yōu)質(zhì)土地的供給，提高相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完善配套設(shè)施，抓好全過(guò)程質(zhì)量監(jiān)管，讓廣大居民買(mǎi)得放心、住著舒心。
小陽(yáng)春值得期待
“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前利好因素很多。去年以來(lái)，多部門(mén)合力打出‘四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加’政策‘組合拳’，釋放出積極信號(hào)，以更好滿足剛性和改善性住房需求?！庇輹苑艺f(shuō)。
對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的趨勢(shì)，康義認(rèn)為，隨著存量政策和增量政策的有效落實(shí)，下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)改善。從中長(zhǎng)期來(lái)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化還沒(méi)有完成，剛需和改善性住房需求還有潛力，更多安全舒適、綠色智慧的好房子需求還會(huì)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新模式也將逐步的構(gòu)建，這有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者采訪時(shí)表示，今年一季度市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)季節(jié)性的反彈，即由返鄉(xiāng)置業(yè)、年后返城、春節(jié)前后結(jié)婚等帶來(lái)的需求反彈，這對(duì)于房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成支撐。在存量政策應(yīng)出盡出的情況下，下一步房?jī)r(jià)的穩(wěn)定期待增量政策盡快落地，推動(dòng)存量盤(pán)活、去庫(kù)存、城中村改造等，這是2025年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。
成交量是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只要春節(jié)后二手房成交量依然處于榮枯線之上，市場(chǎng)的熱度就能保持。從目前態(tài)勢(shì)來(lái)看，春節(jié)后熱點(diǎn)一線城市的“小陽(yáng)春”值得期待，如果在節(jié)后政策可以適當(dāng)助力，“小陽(yáng)春”的確定性就會(huì)更強(qiáng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，寬松的政策有利于保持房地產(chǎn)預(yù)期穩(wěn)定。部分城市特別是一二線城市逐漸見(jiàn)底，市場(chǎng)快速企穩(wěn)將是趨勢(shì)。需要注意的是，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入春節(jié)假期階段，1—2月市場(chǎng)疊加政策井噴后的空窗期，市場(chǎng)有波動(dòng)的可能性，這也反映當(dāng)下市場(chǎng)需要更多的政策來(lái)幫助穩(wěn)定。
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