以多元優(yōu)勢 打造標桿精品
香河富力新城實景圖
作為“十四五”開局之年， 2021被注入了新發(fā)展要素，將房地產行業(yè)帶入發(fā)展新紀元。 企業(yè)不斷創(chuàng)造房地產史上的宏大敘事， 更多改變正在發(fā)生。
穿越2020年疫情給經濟帶來的諸多不確定性，后疫情時代的中國房地產行業(yè)正在形成新的發(fā)展邏輯，房企力圖在加劇分化的市場曲線中力求找到自己的位置。
隨著京津冀一體化、首都副中心建設、雄安新區(qū)建設這三大環(huán)京國家級戰(zhàn)略的持續(xù)推進，深耕北京二十余年的富力集團率先給出了答案，從國貿、通州再到香河，富力集團以“城”之名，布局京津冀格局下“大北京”版圖，從富力城到富力又一城，再到富力新城，富力新城再度成為價值標桿。
政策紅利
——布局京津冀 搶占資源優(yōu)勢
香河富力新城實景圖
富力新城地處中國第三大經濟引擎——環(huán)渤海經濟圈輻射區(qū)域，擇址京津唐三大城市圈核心香河，位于京沈高速京東第一出口北1公里處。對接北京橋頭堡，緊鄰通州行政副中心。距北京市區(qū)40公里;距首都機場60公里;距天津濱海機場70公里;距天津新港110公里。
隨著京津冀一體化等環(huán)京國家戰(zhàn)略的持續(xù)推進，北京新二環(huán)、京東智慧產業(yè)新城三重利好香河，香河地處規(guī)劃當中的北京、天津高新技術產業(yè)帶，以機器人產業(yè)園和通航產業(yè)示范區(qū)為代表的智慧、科技產業(yè)迎來新的發(fā)展契機。
回溯2019年2月26日，北京市與廊坊北三縣項目推介洽談會在大廠舉辦。當天共簽約合作項目52個，其中三河16個、大廠19個、香河15個，項目投資額超過300億元，并有50余家企業(yè)達成投資意向，包括教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新、裝備制造等多個領域。
去年3月17日，國家發(fā)改委正式發(fā)布了《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，北三縣更加融入北京商圈。5個月后，廊坊市委六屆十次全會于日前審議通過《北三縣與通州區(qū)協(xié)同發(fā)展的實施意見》，以市委、市政府文件形式正式印發(fā)施行。
同時，在《北京城市總體規(guī)劃》中，把“一副雙港三縣四區(qū)”地區(qū)稱之為東部地區(qū)，是未來北京優(yōu)化首都功能和發(fā)展非首都功能的關鍵承載區(qū)。該區(qū)域將立足服務京津冀協(xié)同發(fā)展大局，以北京城市副中心建設為統(tǒng)領，著力打造和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。據(jù)悉，通州還將新添一座跨河大橋，全線通航京冀兩地。預計今年北運河廊坊段將實現(xiàn)旅游通航。作為京冀兩大水系之一的北運河，其通州段新建的3座船閘及跨河大橋，將徹底打通京冀水上走廊，實現(xiàn)兩地通航。
人心紅利
——以多元優(yōu)勢 彰顯繁華生活
香河富力新城實景圖
在很多人看來，中國經濟的上一波紅利是“人口紅利”，下一波紅利卻是“人心紅利”，需要將每個人內心深處的熱愛和興趣激發(fā)出來。這也是富力新城所追求的。
隨著富力新城造就的177萬㎡副中心旁核心生活區(qū)的崛起，這一集居住、商業(yè)、娛樂、公共服務等功能于一體的大型城市綜合體，產品涵蓋聯(lián)排別墅、花園洋房、高層板樓、商業(yè)配套等。別致的建筑、優(yōu)美的花園、舒適的戶型、繁華的商街、高端的會所，給人們帶來更加多元豐沛的現(xiàn)代活力生活。
據(jù)悉，北部新城首個3000㎡大型綜合類超市，首森超市入駐營業(yè);業(yè)主專屬星級會所，3200㎡多功能運動會所已對外開放;香河富力樂英實驗學校、樂新幼兒園，均已開學;緊鄰北京潞河醫(yī)院香河醫(yī)康院區(qū)，已正式動工。
同時，項目的價格體系有著較高性價比。73-134㎡二至四居住宅，兼顧功能性與舒適性;105-300㎡全業(yè)態(tài)現(xiàn)鋪，將城市配套移居社區(qū);富力物業(yè)，是國內少有的能夠提供多元化管理和服務的物業(yè)企業(yè)之一。
管理紅利
——行業(yè)格局迎來重塑 管理優(yōu)勢凸顯
這是一個不進則退的年代。房地產行業(yè)作為中國經濟的壓艙石和穩(wěn)定劑，在2020年疫情期間也遭重創(chuàng)。緊接著，“三條紅線”、房貸“兩條紅線”再加上“集中供地”三大監(jiān)管新規(guī)接連出臺，讓整個行業(yè)圍繞著房住不炒、去杠桿、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期行進，房地產行業(yè)的發(fā)展邏輯發(fā)生改變，行業(yè)格局也迎來重塑。
對于企業(yè)來說，只有率先破局者，才有機會沖出去。面對行業(yè)的變化與重塑，行業(yè)回歸理性，企業(yè)回歸管理。富力集團圍繞“精細化管理”和“數(shù)字化運營”兩方面不斷發(fā)展，以滿足業(yè)務拓展和運營管控需求。
通過精細化管理，富力集團取得不錯的業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，今年前4個月，公司累計總銷售收入(按照已經簽署的銷售協(xié)定)共約402.5億元，銷售面積約304萬平方米。與去年同期相比，銷售收入上升 44%，銷售面積上升 28%。
事實上，富力集團數(shù)字化轉型有著厚實的基礎。“富力好房”早在2016年便上線，集樓盤展示、獨家優(yōu)惠房源、在線搶房、預約看房等功能于一體，實現(xiàn)一站式購房服務，實現(xiàn)“客戶-房源-推廣”三者良性互動。全面實現(xiàn)項目在線、顧問在線、優(yōu)惠在線、VR在線、直播在線五大功能。
在房地產行業(yè)，粗放式發(fā)展、高毛利時代正漸行漸遠，唯有堅持長期主義的企業(yè)，才能在大浪淘沙的環(huán)境中生存下來，通過聚焦、深耕、突破，實現(xiàn)有質量增長。
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