中國消費(fèi)者報(bào)長沙訊（記者余知都）眼下，部分消費(fèi)者為規(guī)避房產(chǎn)限購令、限貸令政策或者其他貸款障礙、減少稅費(fèi)、爭享特定優(yōu)惠、隱藏真實(shí)財(cái)產(chǎn)信息等原因，從而借用他人的名義買房、購車，這個(gè)看似聰明的消費(fèi)行為弄不好就會(huì)落個(gè)“聰明反被聰明誤”的結(jié)局，致使實(shí)際出資人與名義產(chǎn)權(quán)人均面臨風(fēng)險(xiǎn)和損失。7月26日，湖南省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)發(fā)布消費(fèi)提示，提醒廣大消費(fèi)者在買房、買車時(shí)，切不可借用他人名義，以免遭遇風(fēng)險(xiǎn)。
消費(fèi)提示指出，實(shí)際出資人可能面臨5個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：
借名買房、購車合同可能無效，實(shí)際出資人無法取得產(chǎn)權(quán)。國家有關(guān)法律法規(guī)、政策對房產(chǎn)交易有特殊的規(guī)定和限制，購買人必須滿足規(guī)定的條件，購買資格具有專屬性。如借用他人名義購買房產(chǎn)，屬于惡意規(guī)避法律法規(guī)政策的行為，雙方訂立的合同無效。當(dāng)事人借名買房、購車行為，如存在損害銀行、債權(quán)人等第三人利益的，依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，屬于惡意串通，損害他人合法權(quán)益的行為，合同無效。如合同無效，已經(jīng)付款的實(shí)際出資人可以向登記買房、購車人要求返還房款、車款，但卻無法獲得爭議的房產(chǎn)、車輛的所有權(quán)。
如名義產(chǎn)權(quán)人反悔，實(shí)際出資人可能無法取得產(chǎn)權(quán)。名義產(chǎn)權(quán)人可能因獲取經(jīng)濟(jì)利益或其他原因，否認(rèn)雙方之間存在借名買房、購車的事實(shí)，如實(shí)際出資人沒有足夠的證據(jù)證明房產(chǎn)、車輛是借名購買，產(chǎn)權(quán)人為實(shí)際出資人的，實(shí)際出資人可能只能要求名義產(chǎn)權(quán)人返還房款、車款。
如名義產(chǎn)權(quán)人私自轉(zhuǎn)讓或抵押，實(shí)際出資人可能無法取得產(chǎn)權(quán)。如名義產(chǎn)權(quán)人不守信用，偷偷將自己名下的房產(chǎn)、車輛轉(zhuǎn)讓或抵押，依據(jù)《民法典》物權(quán)編關(guān)于善意取得的規(guī)定，第三人出于善意而信賴不動(dòng)產(chǎn)登記或房產(chǎn)、車輛所有權(quán)證書的內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓時(shí)已支付合理的費(fèi)用，且已依法取得房產(chǎn)登記、車輛所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)，實(shí)際出資人僅有權(quán)向名義產(chǎn)權(quán)人要求賠償。
如名義產(chǎn)權(quán)人陷入財(cái)產(chǎn)或者離婚等民事糾紛，房產(chǎn)、車輛有可能被查封甚至拍賣。如名義產(chǎn)權(quán)人自身負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚等民事糾紛，房產(chǎn)、車輛有可能面臨被人民法院查封、甚至拍賣的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際出資人可能因此蒙受巨大損失。
如果名義產(chǎn)權(quán)人去世，其繼承人有可能不了解借名之事、不承認(rèn)借名之事，甚至繼承人眾多，實(shí)際出資人可能陷入糾紛，最終無法取得房產(chǎn)、車輛。
在分析實(shí)際出資人存在五大風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，消費(fèi)提示還指出，名義產(chǎn)權(quán)人也可能面臨4個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：
可能會(huì)影響名義產(chǎn)權(quán)人未來買房、購車資格。國內(nèi)多個(gè)城市對買房、購車實(shí)施限購政策，且政策存在經(jīng)常變化的可能，如名義產(chǎn)權(quán)人后期自己打算買房、購車，可能因借名行為喪失買房、購車的資格。
可能會(huì)影響名義產(chǎn)權(quán)人未來買房的首付比例、貸款利率。國內(nèi)多家銀行對購買第二套房產(chǎn)提高了首付比例、收取更高的貸款利率，名義產(chǎn)權(quán)人在后期自己買房時(shí)，可能需要支付更高的首付比例，給付更高的貸款利息。
可能會(huì)影響名義產(chǎn)權(quán)人的信用狀況。對于借名貸款買房、購車的情況而言，實(shí)際出資人是實(shí)際還款人，名義產(chǎn)權(quán)人是名義還款人。如實(shí)際還款人逾期償還貸款，可能對名義還款人造成信用損失。
名義產(chǎn)權(quán)人可能要承擔(dān)連帶責(zé)任。登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下的車輛實(shí)際上由實(shí)際出資人占有和使用，名義產(chǎn)權(quán)人無法對車輛進(jìn)行有效控制，可能因?qū)嶋H出資人的過錯(cuò)承擔(dān)違章罰款、車輛保險(xiǎn)等責(zé)任，如發(fā)生車禍可能與實(shí)際出資人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。如肇事者逃逸或下落不明，人民法院可能會(huì)判決名義產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
湖南省消保委慎重提醒消費(fèi)者，實(shí)名登記，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。消費(fèi)者在購買房產(chǎn)、車輛等不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，一定要慎重考慮可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及自身可承受風(fēng)險(xiǎn)的能力，不要為一時(shí)之便借用他人的名義買房、購車，更不要因蠅頭小利而出借自己的名義給他人買房、購車，以規(guī)避可能遭遇的不必要損失和風(fēng)險(xiǎn)。
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