中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2021年1-6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15.0%；比2019年1—6月份增長(zhǎng)17.2%，兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。
1-6月份，商品房銷售面積88635萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.7%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.0%，兩年平均增長(zhǎng)8.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)29.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.7%。商品房銷售額92931億元，增長(zhǎng)38.9%；比2019年1-6月份增長(zhǎng)31.4%，兩年平均增長(zhǎng)14.7%。
對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，受調(diào)控加碼、信貸收緊影響，1-6月商品住宅成交量增速呈高位回調(diào)態(tài)勢(shì)。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)， 6月無(wú)錫、天津、青島、廣州、?？?、北京、哈爾濱、長(zhǎng)春、南昌、蘇州、南寧、成都、深圳、湖州、紹興共15城發(fā)布20次房產(chǎn)調(diào)控政策，政策持續(xù)加碼。另一方面受銀行“兩條紅線”以及一季度房貸額度擠占影響，二季度貸款額度受限，信貸環(huán)境收緊，使得市場(chǎng)逐漸趨于理性。
潘浩認(rèn)為，6月全國(guó)出讓土地規(guī)劃建面環(huán)比增長(zhǎng)28%，連續(xù)3個(gè)月上漲，土地市場(chǎng)熱度的提升促進(jìn)了新開工面積的提升。同時(shí)開發(fā)商為了完成銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)，上半年開工積極性較高，也拉動(dòng)6月新開工面積環(huán)比增長(zhǎng)，對(duì)開發(fā)投資額增速起到積極作用。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)的72城房貸利率顯示，6月首套房貸款利率為5.52%，二套房貸款利率為5.77%，分別較1月上浮23和21個(gè)基點(diǎn)，同時(shí)6月72城房貸平均放款周期為50天，較上月延長(zhǎng)2天。潘浩表示，信貸環(huán)境收緊對(duì)銷售回款增速起到抑制作用，同時(shí)銷售回款又是房企到位資金的主要來(lái)源，這使得房企資金壓力加劇。
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