中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）10月29日，中南建設(shè)發(fā)布2021年第三季度報(bào)告，前三季度中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入610.8億元，同比增長33.2%；歸屬于上市公司股東凈利潤27.7億元，三年復(fù)合增長率29.8%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入449.4億元，同比增長41.7%；建筑業(yè)務(wù)營業(yè)收入176.6億元，同比增長13.0%。
在房地產(chǎn)市場整體深度調(diào)控的當(dāng)下，作為以往高增長房企代表的中南建設(shè)，經(jīng)營壓力無需贅言。從三季度的市場走勢來看，增速放低、利潤承壓、投資收縮成為眾多房企的常態(tài)。但中南建設(shè)不斷改善的三線指標(biāo)和更清晰的安全邊界，則客觀反映了其“安全大于利潤、利潤大于規(guī)模”的價(jià)值排序和定力。
截至三季度末，中南建設(shè)合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)資金達(dá)1215.4億元，是前三季度結(jié)算收入的2.7倍，在同行中處于較高水平，其對(duì)后續(xù)業(yè)績有著較強(qiáng)的支撐。
在銷售端，前三季度，中南建設(shè)在增量銷售上趕節(jié)點(diǎn)、促簽約，在存貨去化上給政策、敢斷尾，完成了合同銷售金額1536.8億元，銷售面積1117.0萬平方米，同比分別增長7.4%和4.3%，在當(dāng)前形勢下已屬難能可貴，而回款率則維持在80%的水平。
在支出端，中南建設(shè)最突出的表現(xiàn)是對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步控制。前三季度，中南建設(shè)累計(jì)新增項(xiàng)目47個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)793.4萬平方米，地價(jià)總額319.6億元，與銷售金額的比值僅20.8%。新增項(xiàng)目平均地價(jià)僅約4028元/平方米，比去年同期下降約17%，而同期平均銷售價(jià)格13759元/平方米，同比增長2.9%。
在審慎經(jīng)營體系上，中南建設(shè)以能定收、以收定投的原則貫穿始終，穩(wěn)健的預(yù)算和資金管理調(diào)度全局，用量化、精益的管理工具確保流動(dòng)性安全。今年1-9月中南建設(shè)經(jīng)營性現(xiàn)金流入1122.9億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的6.75倍，經(jīng)營性現(xiàn)金流入月平均125億元，遠(yuǎn)超一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債的月均值14億元。前三季度中南建設(shè)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額13.9億元，同比大幅增加95%，連續(xù)四年保持正值，正是經(jīng)營安全的基本體現(xiàn)。
反映到“三道紅線”指標(biāo)上，中南建設(shè)加速向“綠檔”挺進(jìn)。截至三季度末，中南建設(shè)凈負(fù)債率77.61%，比上半年末下降17.66個(gè)百分點(diǎn)；扣除受限資金之后的現(xiàn)金短債比1.08，比上半年末提高4.85個(gè)百分點(diǎn)，兩項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)綠線并繼續(xù)優(yōu)化?？鄢A(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率75.81%，比上半年末下降1.61個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步靠近上限70%的規(guī)則要求。中南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將力爭在2022年內(nèi)實(shí)現(xiàn)三線全綠。
中南建設(shè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前雖然市場調(diào)整持續(xù)深入，但央行 “兩維護(hù)”的表態(tài)以及信貸政策的微調(diào)，使中南建設(shè)更有信心應(yīng)對(duì)形勢壓力。在房住不炒和房產(chǎn)稅加速推進(jìn)的背景下，審慎經(jīng)營和“防三高”是幫助中南建設(shè)穿越逆境的法寶，只要足夠安全就有做不完的生意。
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