深圳市第三次集中供地總成交368億元
2021-12-06 20:09
本文來源：中國消費(fèi)者報(bào)•中國消費(fèi)網(wǎng)
作者：孫蔚
中國消費(fèi)者報(bào)深圳訊（記者孫蔚）近日，深圳市完成第三批集中供地，11宗宅地全部成交，總成交金額達(dá)368億元。
貝殼研究院高級分析師潘浩對《中國消費(fèi)者報(bào)》記者表示，此次深圳集中供地，有4宗地觸達(dá)溢價(jià)率15%上限而進(jìn)行搖號，7宗地以底價(jià)成交，土地分化情形明顯。主要原因有兩個(gè)方面：
一方面，7宗以底價(jià)成交的宗地由于其本身出讓附帶較多條件，或宗地的住宅建面占比不足40%，對房企的資金實(shí)力要求較高，因此最終皆以底價(jià)成交。
另一方面，4宗進(jìn)行搖號的宗地都有至少超過5家企業(yè)競拍，市場關(guān)注度依然較高。這是因?yàn)橄啾鹊诙喂┑兀舜卧诟偱囊?guī)則上取消了競自持面積，轉(zhuǎn)變?yōu)楦偣沧》浚ǔ鍪坌桶簿由唐贩俊⒊鲎庑团c出售型人才住房）面積，為房企留下一定的盈利空間，尤其是龍崗區(qū)1宗人才住房宗地吸引14家企業(yè)參拍，是此批次關(guān)注度最高的宗地。
就拿地房企而言，該批次拿地房企以財(cái)務(wù)穩(wěn)健型與區(qū)域深耕型房企為主，深圳地鐵獨(dú)自取地5宗，總成交金額178.5億元。
就成交特征而言，深圳此次成交住宅用地規(guī)劃建筑面積187萬平方米，結(jié)合前兩批，累計(jì)成交住宅用地規(guī)劃建筑面積540.7萬平方米，與2020年全年成交住宅用地規(guī)劃建筑面積537萬平米基本持平。結(jié)合前兩批，深圳今年累計(jì)成交金額959.8億元，比2020年全年住宅用地成交金額的800.7億元增長了19.8％。
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