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    • 國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局主管

      中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)主辦

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      《一線城市新市民租賃需求洞察報(bào)告》發(fā)布
      2022-03-16 12:51 本文來源:中國(guó)消費(fèi)者報(bào)•中國(guó)消費(fèi)網(wǎng) 作者:孫蔚

      中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道(記者孫蔚)近日,清華大學(xué)建筑學(xué)院住宅與社區(qū)研究所聯(lián)合貝殼研究院發(fā)布《新市民租賃需求洞察報(bào)告系列之一線城市新市民租賃需求調(diào)查》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》),從居住偏好、租客畫像等角度洞察一線城市新市民的租住生態(tài)。

      《報(bào)告》發(fā)現(xiàn),一線城市租賃需求保持旺盛,北京、上海合租比例超50%,一線城市租客學(xué)歷普遍更高,本科以上學(xué)歷租客占比超6成,已婚有孩租客整租比例超過7成。一線城市對(duì)人才仍保持較強(qiáng)的吸引力,租客群體中本科以上比例的人群更高;由于新市民購(gòu)房計(jì)劃延遲,一線城市租客停留在租賃市場(chǎng)的時(shí)間拉長(zhǎng),已婚租客占比較多。此外,調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示,一線城市租客群體租賃面積比其他城市小5平方米左右,合租比例相對(duì)較高;從通勤來看,一線城市租客通勤時(shí)間較長(zhǎng),租客在45分鐘以上的比例高于其他城市16個(gè)百分點(diǎn)。

      一線城市已婚租客、高學(xué)歷租客比例更高

      調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,一線城市租賃群體中非本地戶籍人群高出其他城市15.1個(gè)百分點(diǎn),外來人口更多,租賃需求更加旺盛。其中,深圳租客中新落本地戶籍更多,占比達(dá)到24.2%,上海租客中非本地戶籍更多,占比達(dá)到86.0%,

      由于房?jī)r(jià)較高,購(gòu)房、換房成本相比其他城市較高,除了無房的租客外,還存在部分有房但由于各種原因在租房的群體,如:照顧小孩或老人需要更大的空間、方便孩子上學(xué)等,租賃可以更好的滿足居住需求。報(bào)告顯示,一線城市中已婚租客比其他城市高出4%,其中北京“已婚租客”更多,有近3成的租客是已婚狀態(tài),而上海“未婚單身”租客更多,有近6成的租客是未婚單身狀態(tài)。

      在租客受教育程度上,一線城市租賃群體中大學(xué)本科及以上學(xué)歷的租客占比達(dá)到62.3%,高出其他城市14.8個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京租客“學(xué)歷更高”,其中大學(xué)本科學(xué)歷租客超過5成,上海和深圳超過4成,廣州超過3成。

      已婚有孩租客整租比例超過七成,租金和居住條件比通勤更重要

      從未婚單身到已婚有孩,租賃群體家庭整租比例有所提升,但是在租金支出上已婚有孩家庭卻不太一樣,租住的已婚有孩家庭平均年收入19萬,租金支出2863元/月,整租比例75.3%,由于居住需求的變化,已婚有孩家庭整租比例在提升,不過其在租金支出上的意愿減弱。

      各項(xiàng)因素中,租金價(jià)格仍是影響大部分租客換房的主要原因,已婚租客換房時(shí)還會(huì)重點(diǎn)考慮居住面積因素,在一定成本約束下,已婚家庭更看重居住環(huán)境。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,影響不同生命周期租客換房的前四大原因?yàn)椋鹤饨饍r(jià)格、居住面積、建筑及裝修品質(zhì)以及通勤便捷性,其中四項(xiàng)因素對(duì)于未婚單身群體、未婚有情侶租客影響基本一致,租金價(jià)格均為首要考慮的因素,占比超過20%,已婚無孩、已婚有孩家庭對(duì)于其他居住環(huán)境的考量均超過30%。對(duì)于已婚無孩家庭,居住面積、通勤便捷性成為換房著重考慮的因素,租客會(huì)考慮兩個(gè)人的通勤情況而換房,已婚有孩家庭由于需要養(yǎng)育支出,租金價(jià)格、居住面積成為重要因素,同時(shí)通勤便利性成為四項(xiàng)因素中重要性最低的因素。

      未婚租客多處于獨(dú)居狀態(tài),人際關(guān)系、生活隱私對(duì)其換房的影響相對(duì)較大,已婚家庭換房則對(duì)小區(qū)環(huán)境、以及公園綠地等休閑配套、教育資源配套更為關(guān)注。由于租客以外來人口為主,未婚單身租客多為離開原生家庭,獨(dú)自一人在城市居住生活,90后、00后對(duì)社交需求較為旺盛,也更為注重隱私空間,因此人際關(guān)系、生活隱私對(duì)其換房影響較大。已婚家庭考慮到小孩、老人的需求,更加注重育兒相關(guān)因素,包括小區(qū)環(huán)境、公園綠地、教育資源等,其中已婚有孩家庭對(duì)小區(qū)環(huán)境、服務(wù)管理水平、公園綠地、教育資源的關(guān)注是幾類人群中最高的。

      一線城市租賃群體租賃面積更集約,廣州、深圳整租比例相對(duì)較高

      一線城市整租、按間合租、按床位合租的人均租賃面積,普遍低于其他城市5平方米左右。主要是由于一線城市土地或房屋坪效更高,住宅面積偏小之外,還由于套均租金較高,更多的租客會(huì)選擇合租的方式。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,一線城市合租比例達(dá)到58%,比其他城市高出6個(gè)百分點(diǎn)。

      北京、上海合租比例較高,超過50%,廣州、深圳合租比例較低。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,北京、上海的合租比例過半,主要源于各城市租賃房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不同,廣州、深圳有較多的城中村房源供應(yīng),這些城中村房源中很多是針對(duì)外來人口的租賃需求進(jìn)行建設(shè)的,多是小面積單間,租金也相對(duì)便宜,因而合租比例相對(duì)較低,整租比例相對(duì)較高。

      責(zé)任編輯:王峰
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