中國消費(fèi)者報訊（記者孫蔚）3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年2月70大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)，2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有27個和10個，環(huán)比下降城市分別有40個和57個。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波接受《中國消費(fèi)者報》記者采訪時表示，2月房價持續(xù)走穩(wěn)，房價下降的城市數(shù)量基本保持穩(wěn)定，從房價變化可以看出，市場降溫態(tài)勢得到了有效控制，房地產(chǎn)交易市場正迎來觸底回升。
具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.5%、0.6%和0.4%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州分別上漲0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
張波解釋說，房價的企穩(wěn)和市場熱度的提升有著直接關(guān)聯(lián)，雖然2月正值春節(jié)，市場的交易受到一定影響，但從2月下半月開始部分城市的市場就開始出現(xiàn)熱度回升，其中一線城市表現(xiàn)更為明顯，從安居客的線上數(shù)據(jù)也可印證，2022年2月全國找房熱度有明顯環(huán)比上漲36.6%，其中一線城市找房熱度環(huán)比上漲43.6%。
張波認(rèn)為，一線城市的房價漲和房貸政策放松有著直接關(guān)聯(lián)。二線城市的回升動力存在一定差異，部分熱點(diǎn)城市快速放松了調(diào)控政策帶動市場熱度提升以及房價企穩(wěn)，例如南京、成都、寧波、杭州、重慶等城市的房價環(huán)比已現(xiàn)上漲。預(yù)計部分二線城市未來也將迎來市場回升，例如鄭州放松“認(rèn)房又認(rèn)貸”、重新鼓勵棚改貨幣化補(bǔ)貼等較大力度的托底政策出臺將有力推動房價回穩(wěn)和市場復(fù)蘇。
記者觀察到，2月樓市調(diào)控政策頻出，從1月份至今，全國超50城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策。不少政策逐漸向改善型置業(yè)傾斜，在首付比例、貸款利率等方面政策調(diào)整，例如，菏澤、贛州、佛山等地降低首套房首付比例對市場的影響將逐步顯現(xiàn)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂也對《中國消費(fèi)者報》記者表示，預(yù)計支持性政策進(jìn)一步傳導(dǎo)并生效，將支撐市場修復(fù)。比如3月1日鄭州出臺的“鄭十九條”政策支持力度大、覆蓋面廣，市場響應(yīng)積極，3月其周度成交和帶看量已經(jīng)恢復(fù)至去年5-6月的水平，與去年12月周均（去年下半年成交高位）相比，3月前兩周周均帶看量提升38%，成交增幅增長70%。
許小樂預(yù)計年內(nèi)會有更多的城市因城施策，出臺穩(wěn)樓市的政策，部分市場需求不足的城市可能會放松限購條件，如適度放寬社?；驊艏拗?，符合條件的新市民能夠得到信貸支持。
張波也表示，從安居客線上找房的數(shù)據(jù)來看，2月三四線城市找房熱度環(huán)比上漲36.5%，預(yù)計后續(xù)市場復(fù)蘇城市還會增加，但由于區(qū)域不同，市場的基本面也存在一定差異，預(yù)計三四線城市的分化還將持續(xù)。
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