中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊 （記者孫蔚）7月5日，仲量聯(lián)行發(fā)布了2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告。報(bào)告顯示，北京高端住宅市場(chǎng)二季度成交量創(chuàng)歷史新高，新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。辦公樓市場(chǎng)空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個(gè)百分點(diǎn)，僅下滑0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.8%。
調(diào)查顯示，二季度，北京高端住宅市場(chǎng)共成交2477套，環(huán)比上漲192.1%，單季度成交量達(dá)到十年來(lái)最高水平。住宅市場(chǎng)供需兩旺推動(dòng)了價(jià)格企穩(wěn)回升，第二季度高端住宅新房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，環(huán)比微漲0.2%。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，信貸政策相對(duì)寬松疊加新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目放量，市場(chǎng)需求得到釋放，推動(dòng)成交量上升。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商為沖刺半年業(yè)績(jī)密集加推，推動(dòng)了北京高端住宅供應(yīng)保持較高水平。
“北京第二批次集中供地成交多宗優(yōu)質(zhì)地塊，市場(chǎng)需求升溫促使高端項(xiàng)目加快入市步伐，預(yù)計(jì)未來(lái)一年高端住宅新增供應(yīng)維持平穩(wěn)?！泵钻?yáng)表示：“政策調(diào)控頻次加快有效刺激了觀望者入市購(gòu)房，短期內(nèi)市場(chǎng)成交勢(shì)頭仍將保持強(qiáng)勁，或?qū)⑼苿?dòng)新房?jī)r(jià)格平穩(wěn)進(jìn)入上升通道?！?/p>
二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)基本面穩(wěn)定，優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)仍受矚目。二季度，遠(yuǎn)洋銳中心完成交易，遠(yuǎn)洋以50.15億元將其持有的部分股權(quán)出售給項(xiàng)目合作方平安人壽。招商房托也在本季度宣告對(duì)招商局航華科貿(mào)中心46.41%權(quán)益的收購(gòu)計(jì)劃。另外，錦和資管完成了對(duì)位于東二環(huán)的福地凰城酒店的收購(gòu)并計(jì)劃改造成長(zhǎng)租公寓。
“盡管市場(chǎng)環(huán)境存在不確定性，投資者在決策更為謹(jǐn)慎的同時(shí)，仍對(duì)北京長(zhǎng)期前景抱有信心。短期波動(dòng)后市場(chǎng)基本面維持穩(wěn)定，隨著主要城市疫情形勢(shì)放緩、交通限制逐步取消，下半年市場(chǎng)情緒和活動(dòng)將逐步回暖。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“近期行業(yè)重點(diǎn)關(guān)注長(zhǎng)租公寓、物流地產(chǎn)及數(shù)據(jù)中心等多種物業(yè)類(lèi)型，同時(shí)對(duì)于辦公等核心資產(chǎn)的關(guān)注度也將隨著整體市場(chǎng)情緒回暖而提升。”
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