中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 （記者孫蔚）7月7日，第一太平戴維發(fā)布2022年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告。報(bào)告顯示，對(duì)比2021年的火熱態(tài)勢(shì)，2022年上半年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。盡管疫情在二季度對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生了不利影響，但市場(chǎng)租賃需求的基本面仍然存在，部分租戶(hù)也希望借助當(dāng)前的行情以相對(duì)較低的價(jià)格完成續(xù)租、新租或者搬遷成交。因此可以預(yù)見(jiàn)，下半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將重啟復(fù)蘇、快速反彈，其活躍程度將明顯優(yōu)于上半年。
二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)一座7.4萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目入市。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率15.8%，環(huán)比上升0.5個(gè)百分點(diǎn)、同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。此外，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓同期平均租金為每月每平方米337.5元，環(huán)比、同比分別下降0.4%、1.1%。
在商業(yè)零售市場(chǎng)方面，二季度同樣面臨承壓環(huán)境。二季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)三個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是位于朝陽(yáng)區(qū)的姚家園萬(wàn)象匯、位于石景山區(qū)的六工匯購(gòu)物廣場(chǎng)和金安環(huán)宇薈，共計(jì)帶來(lái)17.2萬(wàn)平方米的零售面積。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均空置率環(huán)比上升0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.2%，同比下降0.7%。為應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的運(yùn)營(yíng)壓力，部分業(yè)主方采取降低、減免部分租金或提供補(bǔ)貼等方式，扶助品牌租戶(hù)共克時(shí)艱。因此，二季度，北京市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心平均租金水平下降至每平方米每月841.4元，租金指數(shù)環(huán)比、同比分別下降3.3%和9.2%。
在高端住宅租賃市場(chǎng)方面，市場(chǎng)活躍度下滑。二季度，北京服務(wù)式公寓市場(chǎng)空置率環(huán)比上升5.3個(gè)百分點(diǎn)至26.1%，較去年同期上升9.4個(gè)百分點(diǎn)。為應(yīng)對(duì)客戶(hù)流失的挑戰(zhàn)，業(yè)主方積極靈活地調(diào)整租賃策略以鞏固當(dāng)前出租率的同時(shí)尋求未來(lái)的去化機(jī)遇。
值得注意的是，北京高端公寓和高端別墅的需求受疫情影響相對(duì)較小，其中高端公寓平均租金為每平方米每月171元，租金指數(shù)環(huán)比、同比均微升0.6%；高端別墅平均租金為每平方米每月123元，租金指數(shù)環(huán)比微升0.2%、同比下降0.5%。
對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)走勢(shì)，第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，在行業(yè)基本面已經(jīng)筑底的情況下，市場(chǎng)要素開(kāi)始重新連接，形成流動(dòng)互通的格局。可以預(yù)見(jiàn)，隨著疫情有望得到全面控制，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)需求反彈等多重利好，零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將快速?gòu)?fù)蘇，未來(lái)業(yè)主方可能將調(diào)整招商策略及品牌組合，以提升整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力，未來(lái)北京市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)格局或?qū)⒂兴淖儭?/p>
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