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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)哈爾濱訊（記者劉傳江）今年2月，《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》發(fā)表了關(guān)于黑龍江龍煤礦業(yè)控股集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱龍煤開發(fā)公司）以購(gòu)房人未同時(shí)交付車位款為由拒絕交房，購(gòu)房人馬先生認(rèn)為龍煤開發(fā)公司涉嫌捆綁銷售，向有關(guān)執(zhí)法部門投訴的報(bào)道（詳見《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》2022年2月8日2版《買房必須先買車位 “龍煤”開發(fā)商涉嫌捆綁銷售遭投訴》）。日前，法院一審判定龍煤開發(fā)公司即刻向購(gòu)房人交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記，并承擔(dān)延遲交房所產(chǎn)生的違約金。

2022年3月，馬先生一紙?jiān)V狀將龍煤開發(fā)公司告至哈爾濱市香坊區(qū)人民法院，要求履行商品房買賣合同約定交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)登記，并承擔(dān)延遲交房產(chǎn)生的違約金。馬先生認(rèn)為，開發(fā)商“買房必須買車位”的強(qiáng)制做法是捆綁銷售，而且還隱瞞車位根本無法辦理房屋商業(yè)貸款的事實(shí)，車位沒貸下款的責(zé)任在開發(fā)商。他同時(shí)認(rèn)為，商品房與車位是完全不同的兩份合同，貸款及首付款已全額支付給開發(fā)商，已完全履行了購(gòu)房合同約定，開發(fā)商沒有理由不交付房屋。龍煤開發(fā)公司則認(rèn)為，雙方簽訂商品房買賣合同的同時(shí)還簽訂了價(jià)格為25萬元的車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方當(dāng)時(shí)約定了房屋貸款和車位貸款辦妥后才可辦理進(jìn)戶手續(xù)。

哈爾濱市香坊區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的商品房買賣合同有效，受法律保護(hù)，雙方應(yīng)履行合同義務(wù)。購(gòu)房人已按照合同約定交付購(gòu)房款，龍煤開發(fā)公司有義務(wù)按照合同約定將房屋交付給購(gòu)房人并開具發(fā)票。龍煤開發(fā)公司逾期不交付房屋構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金。而龍煤開發(fā)公司的“商品房買賣合同及地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)一并履行的”要求無法律和事實(shí)依據(jù)，其舉示的“車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”與本案不具有關(guān)聯(lián)性，雙方有糾紛需（按合同約定）仲裁解決。

2022年7月20日，香坊區(qū)人民法院做出一審判決，判定龍煤開發(fā)公司在判決生效后立即將購(gòu)房人所購(gòu)房屋交付購(gòu)房人，并立即協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，同時(shí)支付自約定房屋交付日至實(shí)際交付日期間的違約金。龍煤開發(fā)公司不服一審判決，已提起上訴?！吨袊?guó)消費(fèi)者報(bào)》記者將繼續(xù)關(guān)注此案。