中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）8月22日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布：8月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期為3.65%，較上月下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)；5年期以上為4.3%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)。這是今年以來(lái)LPR第三次下調(diào)，5年期LPR利率曾于今年1月下調(diào)至4.6%，5月再下調(diào)至4.45%。
根據(jù)今年5月銀保監(jiān)會(huì)、央行發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。此次LPR調(diào)整后，首套房貸款利率最低可至4.1%，二套房則是4.9%。
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，利率的持續(xù)下調(diào)體現(xiàn)出我國(guó)貨幣政策相對(duì)寬松的趨勢(shì)不會(huì)改變，是減少實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本、促進(jìn)消費(fèi)、保證經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要金融手段。
更重要的是，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，此次的5年期LPR調(diào)整是今年的第三次調(diào)整，在疊加前兩次的降息之后，購(gòu)房者的貸款支出將會(huì)出現(xiàn)明顯減少，有利于促進(jìn)購(gòu)房需求入市，助推房地產(chǎn)市場(chǎng)的筑底回暖。
那么，LPR調(diào)整后，房貸月供能少還多少錢？據(jù)測(cè)算，以商貸額度300萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，LPR下降15個(gè)基點(diǎn)， 貸款客戶每年房貸能省超過(guò)3000元，每月少還250元，30年共將減少利息支出約9萬(wàn)元。
值得關(guān)注的是，此次1年期和5年期以上LPR采取非對(duì)稱下降。對(duì)此，貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)力度不足的情況下，5年期以上LPR下降幅度更深，將進(jìn)一步釋放中長(zhǎng)期流動(dòng)性進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激中長(zhǎng)期貸款需求，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)。
陸騎麟則認(rèn)為，1年期LPR在半年后首次出現(xiàn)下調(diào)，有利于降低房企短期內(nèi)的融資成本，減少其融資壓力，是對(duì)房企“保交樓、穩(wěn)民生”重大的金融支持政策。
房貸成本降低一方面促進(jìn)住房需求釋放，另一方面助于提高居民消費(fèi)意愿。不過(guò)，陸騎麟提醒消費(fèi)者，對(duì)于存量房貸客戶而言，貸款利率調(diào)整多會(huì)在下一計(jì)息年度，因此其不會(huì)享受到此次利率下調(diào)帶來(lái)的利好，部分選擇固定利率貸款方式的客戶，其貸款利率也不會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。
據(jù)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者了解，目前北京大多數(shù)銀行執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)為，首套房商貸利率加55個(gè)基點(diǎn)，二套房商貸加105個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，北京首套個(gè)人住房商貸的利率將調(diào)整為4.3%加55個(gè)基點(diǎn)，下限為4.85%；二套房貸利率調(diào)整為4.3%加105個(gè)基點(diǎn)，約為5.35%。這將是自LPR捆綁房貸利率后，北京首套房貸利率首次跌破5%。
天風(fēng)證券固定收益首席分析師孫彬彬表示，當(dāng)前住房貸款利率正在向歷史低點(diǎn)靠攏。2008年底，首套房貸款利率最低可至4.158%（在5.94%的基礎(chǔ)上打7折），個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率4.34%。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個(gè)、2個(gè)基點(diǎn)；7月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。劉麗杰認(rèn)為，本次LPR降息后，后期銀行對(duì)于首套、二套房貸的降息空間有望再擴(kuò)大。
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