中國消費者報北京訊 （記者孫蔚）11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份商品住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比下跌的城市有58個，上漲的城市有10個，持平的城市有2個。其中新建商品住宅價格下跌的城市較上月增加4個。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示，從公布的10月房價數(shù)據(jù)來看，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑影響，10月房價總體下行的趨勢還在延續(xù)。后續(xù)隨著政策不斷加碼，尤其是房地產(chǎn)金融16條等大力度政策的落地，市場復蘇正在醞釀之中。
環(huán)比來看，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%。具體來看，北京的新房、二手房售價環(huán)比均領漲一線城市。北京、上海10月份新房售價分別環(huán)比漲0.4%、0.3%，廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.3%、0.7%。二手房方面，僅北京環(huán)比上漲，上海、廣州、深圳環(huán)比均出現(xiàn)下跌。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
同比來看，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅略擴。10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有51個和64個，比上月均增加1個。
10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。北京二手房同比上漲5.2%，上海同比上漲3.9%，而廣州、深圳分別下降0.7%、0.2%。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.3%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.7%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。成都二手房同比漲幅領漲全國，北海、吉林、洛陽、安慶等地降幅相對較大。
針對近月來的房價表現(xiàn)來看，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，北京、上海、杭州和成都的新房價格相對穩(wěn)健。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，在政策支持下，地方政府需求端的調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別是加大對改善住房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市。
張波表示，此前房屋置換退還個稅的政策已經(jīng)帶動二手房掛牌量明顯提升，這在一二線城市環(huán)比價格變化中已有所反映。但是，由于首套購房需求入市還相對猶豫，市場成交量不能同步提升，部分城市二手房市場呈現(xiàn)供大于求。
張波認為，從10月和11月的政策來看，調(diào)控力度已經(jīng)明顯提升，兩部門聯(lián)合發(fā)布的金融16條會對后市形成直接影響會。加之在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解，這都將有利于市場發(fā)展。
