中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）2月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2025年1月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，1月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有7個(gè)，比上月減少2個(gè)。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比總體略降；一二三線城市同比降幅均持續(xù)收窄。這一數(shù)據(jù)不僅反映了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)，也為市場(chǎng)各方提供了重要參考。
從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，北京下降0.4%，廣州持平，上海和深圳分別上漲0.6%和0.2%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海和深圳分別上漲 0.1%、0.4%和0.4%，廣州下降0.2%。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，政策托底效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)不斷強(qiáng)化，但市場(chǎng)信心仍處于穩(wěn)步修復(fù)階段。分化格局下，核心城市優(yōu)質(zhì)板塊的韌性將成為2025年市場(chǎng)的主要支撐點(diǎn)。
一線城市市場(chǎng)表現(xiàn)也存在差異。上海和深圳新建商品住宅和二手住宅價(jià)格均有不同程度上漲，顯示出這兩個(gè)城市市場(chǎng)需求較為旺盛。上海作為經(jīng)濟(jì)金融中心，城市吸引力強(qiáng)，人才持續(xù)流入帶來(lái)住房需求；深圳創(chuàng)新活力足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶動(dòng)居住需求提升。而北京新建商品住宅價(jià)格下降，或與當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力、市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素有關(guān)。廣州新建商品住宅價(jià)格持平、二手住宅價(jià)格下降，反映出其市場(chǎng)在當(dāng)前階段面臨一定的調(diào)整壓力。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，從數(shù)據(jù)來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)在2024年10月就出現(xiàn)了明顯變化，2024年11至12 月房?jī)r(jià)繼續(xù)止跌，今年1月新房二手房?jī)r(jià)格下調(diào)城市數(shù)量減少，一線城市熱度最高，但出現(xiàn)了價(jià)格漲幅回落的現(xiàn)象。隨著價(jià)格上漲，部分購(gòu)房者開始觀望，影響了1月一線城市房?jī)r(jià)漲幅，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)的分化將進(jìn)一步持續(xù)。
張波認(rèn)為，一二線熱點(diǎn)城市穩(wěn)步邁入房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)階段。一線城市一二手房?jī)r(jià)格持續(xù)環(huán)比上漲，尤其是上海、深圳的上漲伴隨著二手房成交量保持高位，市場(chǎng)已完成筑底過(guò)程。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%，為2023 年6月以來(lái)首次上漲，這一變化尤為值得關(guān)注，尤其是南京、杭州、成都、武漢的回升動(dòng)力更強(qiáng)，是本輪復(fù)蘇的帶頭城市。這表明二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了一段時(shí)間的調(diào)整后，開始出現(xiàn)積極變化。隨著二線城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，吸引了大量人口流入，住房需求逐步釋放。同時(shí)，各地因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策也在發(fā)揮積極作用，刺激了市場(chǎng)需求。不過(guò)，二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比仍下降0.3%，降幅與上月相同，顯示出二手房市場(chǎng)調(diào)整仍在持續(xù)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅均與上月相同。三線城市受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口外流等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求相對(duì)較弱，市場(chǎng)調(diào)整壓力依然較大。
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