中國消費者報報道（記者孫蔚）近日，中指研究院發(fā)布了2022年土拍數(shù)據(jù)。2022年，TOP100企業(yè)拿地總額12975億元，同比下降48.9%，全年整體拿地低迷。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱告訴記者，從數(shù)據(jù)來看，2022年一批次39%的地塊溢價成交，該比例盡管低于2021年一批次的58%，但仍然明顯優(yōu)于2021年的第二、第三批次。但自第二批次開始，受到房地產(chǎn)市場期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房價上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重影響，房企拿地積極性迅速減弱。在數(shù)據(jù)層面的反映，是溢價成交地塊占比直線下降，五、六批次該比例已降至7%，也就是超過九成的地塊底價成交。
張凱表示，全年來看，土拍熱度較高的城市為北京、上海、深圳、杭州、廈門和合肥，其中北上深杭因其經(jīng)濟(jì)基本面整體較好，新房購買力仍然能夠保持在相對較高的水平，廈門特別是島內(nèi)地塊的稀缺性，以及廈門對于全福建高收入人群的吸附能力，讓其擁有相對獨立的市場行情。而合肥則是因其年初新房庫存不足，房企紛紛希望補(bǔ)倉，使其2022年超額50%完成了全年宅地的供地計劃。而反觀長春、沈陽等城市，至今尚未能推出第三批次集中供地，全年宅地供地計劃完成率不足三成。
值得注意的是，行業(yè)TOP100企業(yè)土地招拍掛權(quán)益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為35.3%。TOP10企業(yè)2022年新增貨值總額13786億元，占TOP100企業(yè)的34.8%，新增貨值門檻為884億元。
從新增貨值來看，保利發(fā)展、華潤置地和招商蛇口占據(jù)榜單前三位。2022年，保利發(fā)展以累計新增貨值2240億元占據(jù)榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規(guī)模分別為2219億元和1584億元。
從各城市群拿地金額來看，長三角地區(qū)領(lǐng)跑全國。2022年，長三角TOP10企業(yè)拿地金額2483億元，居四大城市群之首。其中，濱江集團(tuán)拿地金額為403億元，位居長三角企業(yè)拿地金額榜首；粵港澳大灣區(qū)TOP10企業(yè)拿地金額1530億元，位列第二；京津冀TOP10企業(yè)拿地金額1123億元，位列第三。拿地面積來看，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1403萬平方米位居四區(qū)域首位。
從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企國企仍是主力。華發(fā)股份、華潤置地、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展等全國性龍頭企業(yè)仍在多個重點城市廣泛布局，央國企參與熱度較高，重點城市拿地金額TOP10房企中有半數(shù)以上為央企國企，這與穩(wěn)健型國央企的資金狀況相對較好有直接關(guān)系。民營企業(yè)中，濱江集團(tuán)保持杭州區(qū)域龍頭地位，牢牢占據(jù)杭州市拿地金額榜首。
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