中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）自通州被正式確定為北京城市副中心以來(lái)，近期首批優(yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目于運(yùn)河商務(wù)區(qū)相繼入市。仲量聯(lián)行近日發(fā)布了《北京城市副中心辦公樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》報(bào)告，認(rèn)為目前通州正處于辦公樓租賃市場(chǎng)的潛力激發(fā)階段，隨著業(yè)主自持的高品質(zhì)項(xiàng)目逐步入市，高性價(jià)比帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主力租戶入駐有望激活通州市場(chǎng)活力。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，通州現(xiàn)有高品質(zhì)辦公樓項(xiàng)目存量約為90萬(wàn)平方米，還有規(guī)劃在建項(xiàng)目總建筑面積約為160萬(wàn)平方米。今年還將有26萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，下一波供應(yīng)高峰預(yù)計(jì)2025年前后。
從租金角度來(lái)看，北京全市甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金為310—340元/平方米/月，而當(dāng)前通州區(qū)域全品類辦公樓項(xiàng)目平均租金在110—150元/平方米/月。通州部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目與市區(qū)內(nèi)成熟項(xiàng)目品質(zhì)相比，硬件品質(zhì)差異不大，但價(jià)格優(yōu)勢(shì)顯著。
從政策環(huán)境而言，通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)近年來(lái)持續(xù)發(fā)布優(yōu)惠政策，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。自“通八條”系列政策實(shí)施以來(lái)，城市副中心已連續(xù)三年為150家企業(yè)給予獎(jiǎng)勵(lì)扶持，累計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)5億元。此外，區(qū)域內(nèi)招商環(huán)境也在持續(xù)優(yōu)化中，自2023年初開始，運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)發(fā)布新政，以企業(yè)白名單與綠色通道相輔的形式，吸引支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)快速入駐。對(duì)于符合運(yùn)河商務(wù)區(qū)整體發(fā)展要求的企業(yè)適用綠色通道標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)化其準(zhǔn)入流程，備案后可直接入駐。對(duì)于白名單以外的其他企業(yè)，也不再以稅收絕對(duì)值設(shè)硬性進(jìn)駐門檻，更加綜合關(guān)注企業(yè)的行業(yè)屬性、資信情況、成長(zhǎng)性、創(chuàng)新性等多個(gè)維度。
在政策的強(qiáng)力引導(dǎo)下，目前已有多家國(guó)央企及關(guān)聯(lián)單位遷入運(yùn)河商務(wù)區(qū)，金融產(chǎn)業(yè)鏈條逐漸補(bǔ)齊，總部經(jīng)濟(jì)已初具規(guī)模。據(jù)通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)管委會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2022年底，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已有283家金融企業(yè)，48家總部企業(yè)，78家高新企業(yè)入駐，優(yōu)質(zhì)企業(yè)集群已初步形成?？偛科髽I(yè)自用需求和來(lái)自金融行業(yè)的租賃需求成為當(dāng)前通州辦公樓市場(chǎng)的去化主力。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)對(duì)記者表示：“通州辦公樓市場(chǎng)步入高速成長(zhǎng)期的激發(fā)條件是市場(chǎng)化主力租戶的入駐。在當(dāng)前降本增效的大趨勢(shì)下，低于市場(chǎng)平均租金30—40%的底價(jià)房將會(huì)刺激大面積租賃需求。運(yùn)河商務(wù)區(qū)近期招商政策環(huán)境的持續(xù)優(yōu)化也對(duì)區(qū)域租賃市場(chǎng)釋放了積極的訊號(hào)，通州有望成為北京下一個(gè)令人矚目的新興優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)。”
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