中國消費者報訊(記者孫蔚)1月3日，高力國際在京舉辦“破立更新，無限城市“2023年北京第四季度發(fā)布會。數(shù)據(jù)顯示，2023年北京辦公樓市場新增需求持續(xù)恢復，但總量仍顯不足。今年，作為重要產(chǎn)業(yè)載體的辦公樓市場將面臨需求側的重大變化，進入新發(fā)展階段。
去年第四季度，北京辦公樓市場凈吸納量恢復到正值。從資產(chǎn)類別來看，甲級寫字樓市場凈吸納量為2.7萬平方米，全年總計吸納量為8.6萬平方米；乙級寫字樓市場凈吸納量為8.3萬平方米；產(chǎn)業(yè)園市場凈吸納量為3.1萬平方米。
從去年各個季度的表現(xiàn)來看，3個細分市場的凈吸納量均為前低后高，需求持續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。從去年全年來看，3個細分市場年度新增供應量合計達154萬平方米，3個市場均出現(xiàn)空置率上漲且租金下滑的情況。以甲級寫字樓為例，去年年末空置率為19.8%，凈有效租金同比下降9.4%至300元每月每平米。
高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部負責人陸明對記者表示，企業(yè)擴張意愿不足、降本增效的租賃策略、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公空間調整等因素是導致本輪辦公樓市場行情出現(xiàn)快速反轉的核心原因。目前，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)辦公空間整合基本進入尾聲，但降本增效、擴張意愿等因素仍將影響今年的市場需求。
“政策傳導需要時間，企業(yè)預期調整需要時間，市場信心恢復和實際需求落地也需要時間，而滯后的時間差也將會是北京辦公樓市場最艱難的時期。”陸明認為，今年一季度預期將有相關配套政策持續(xù)落地，整體辦公樓市場發(fā)展的積極因素正在不斷累積，市場新增需求預計將持續(xù)小幅回暖。
