中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）隨著9月1日北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市全面施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，杭州、成都、蘇州、無(wú)錫、福州等30多個(gè)城市也陸續(xù)跟進(jìn)。如今，政策落地已有半月，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如何？消費(fèi)者的置業(yè)情緒有何變化？《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查采訪。
新房市場(chǎng)回暖跡象明顯
“認(rèn)房不認(rèn)貸”是指居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行信貸政策。
在政策落地的城市，新房市場(chǎng)有何變化？記者走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，到售樓處看房、咨詢的人員數(shù)量明顯回升，購(gòu)房信心、市場(chǎng)活躍度明顯改善。9月9日，在北京市房山區(qū)某準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目營(yíng)銷中心，記者看到售樓處座無(wú)虛席，幾十組人員正在咨詢，讓人感受到了消費(fèi)者久違的熱情。該項(xiàng)目銷售經(jīng)理告訴記者：“新政策實(shí)施后客戶量有明顯提升，意向客戶交定金的決策時(shí)間大幅縮短。9月1日政策剛頒布實(shí)施，晚上就有很多客戶趕到了售樓，怕去晚了選不到心儀的戶型，當(dāng)天我們通宵營(yíng)業(yè)?！?/p>
“有個(gè)客戶直接給我轉(zhuǎn)賬付定金！這個(gè)客戶此前看過(guò)很多次，因?yàn)槭堑诙祝赘?、利率比較高，所以他一直在猶豫，現(xiàn)在政策一出，他就沒(méi)顧慮了?！北本┦型ㄖ輩^(qū)某樓盤(pán)銷售員向記者介紹說(shuō)，“我們開(kāi)盤(pán)不到半個(gè)月，銷售額已達(dá)15.6億元?！?/p>
在北京國(guó)貿(mào)工作的劉女士告訴記者，由于父母早些年在外地用她的名字購(gòu)過(guò)房，她自己買(mǎi)房的話算第二套，所以這些年沒(méi)敢考慮自己買(mǎi)房，一直租房子住，總要頻繁搬家。新政落地后，劉女士可以享受首套房政策了，第一時(shí)間就出來(lái)看房。
除了部分剛需客群獲得入場(chǎng)門(mén)票外，此次新政更多地釋放了改善型客戶的需求?！拔覀冎饕敫纳凭幼l件，換個(gè)大一點(diǎn)的房子，由于首付款的壓力，之前看的都是七八百萬(wàn)元的戶型。新政出臺(tái)后，我們有了首套房的資格，購(gòu)房預(yù)算就提高了，訂了一套1000萬(wàn)元左右的戶型，一步到位?！闭谀呈蹣翘幒炗嗁?gòu)協(xié)議的馮先生對(duì)記者說(shuō)。
中指研究院9月4日進(jìn)行的線上問(wèn)卷調(diào)查顯示，新政后消費(fèi)者購(gòu)房信心改善明顯，其中北京、上海購(gòu)房意愿與上月相比，提升超15個(gè)百分點(diǎn)，廣州、深圳提升幅度相對(duì)較小，但也分別提升了7%、10%。消費(fèi)者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)悲觀預(yù)期有所改善，一線城市政策調(diào)整后，北京、上海房?jī)r(jià)上漲預(yù)期明顯增加，分別上升5個(gè)、4個(gè)百分點(diǎn)，而廣州、深圳房?jī)r(jià)預(yù)期相對(duì)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期變化不大。
二手房掛牌量顯著增加
“新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)更加突出?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對(duì)記者表示，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月4日至10日，一線城市二手房累計(jì)掛牌量和新增掛牌量雙雙上升，其中新增掛牌量環(huán)比漲幅超四成，且累計(jì)在售掛牌量和新增掛牌量均達(dá)到今年以來(lái)的峰值。她認(rèn)為，一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”全面落地后，置業(yè)者“賣(mài)一買(mǎi)一”的需求加速釋放，導(dǎo)致二手房掛牌量迅速增長(zhǎng)。
先一步出臺(tái)政策的廣州、深圳，其二手房市場(chǎng)交易情況已經(jīng)得到改善。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，廣州、深圳8月30日落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的后兩日（30—31日），二手房日均成交量較上周明顯提升，廣州提升25%，深圳提升70%，客戶帶看量也有明顯增長(zhǎng)。
針對(duì)有房子趁著新政出臺(tái)連夜?jié)q價(jià)的說(shuō)法，記者在走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)并不多見(jiàn)，相比漲價(jià)，大多數(shù)房企或二手房業(yè)主更希望借助新政加速成交?！澳壳斑€是按照既定的價(jià)格進(jìn)行銷售，近期沒(méi)有漲價(jià)的計(jì)劃，也不會(huì)因?yàn)檎呗涞剡M(jìn)行任何形式的變相漲價(jià)及折扣收回。我們?yōu)榱送苿?dòng)成交，還針對(duì)此次新政后釋放出首套資格的優(yōu)質(zhì)客戶，配合付款條件，可以給予額外的優(yōu)惠折扣?！北本┦蟹可絽^(qū)某新盤(pán)銷售總監(jiān)對(duì)記者表示。
北京西三環(huán)某中介公司的經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示：“新政一頒布，有個(gè)別業(yè)主想提高掛牌價(jià)，但都被我們勸阻了?，F(xiàn)在主要目的是加速成交，別耽誤賣(mài)一買(mǎi)一，盲目提高價(jià)格的做法并不明智，業(yè)主們也都認(rèn)可這個(gè)看法。”
銷售數(shù)據(jù)恢復(fù)尚需時(shí)日
接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，“認(rèn)房不認(rèn)貸”將對(duì)市場(chǎng)交易量有明顯提振作用，購(gòu)房者在政策明朗后入市意愿更強(qiáng)，預(yù)計(jì)一二手房領(lǐng)域交易活躍態(tài)勢(shì)將持續(xù)。58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，從政策的內(nèi)容來(lái)看，幾個(gè)一線城市總體保持一致，對(duì)于市場(chǎng)近期的推動(dòng)力不容忽視。
“一線城市的政策過(guò)往都處于收緊狀態(tài)，即使是去年下半年開(kāi)始市場(chǎng)整體出現(xiàn)降溫，一線城市也都保持巋然不動(dòng)。目前政策的放松也代表著全國(guó)市場(chǎng)底部已經(jīng)確立，通過(guò)政策優(yōu)化釋放出一批自住需求，無(wú)疑將有利于一線城市熱度回升，并帶動(dòng)全國(guó)更多城市走出低迷行情?！睆埐ū硎?。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，整體來(lái)看，受前期政策力度不同、市場(chǎng)基本面及房?jī)r(jià)預(yù)期不同等因素影響，新政對(duì)不同城市的影響差異較大，預(yù)計(jì)本次政策對(duì)京滬、廣深、核心二線城市、普通二線城市、三四線城市的帶動(dòng)程度由強(qiáng)到弱。成交數(shù)據(jù)方面，總體來(lái)看一線城市政策效果初顯，但市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)恢復(fù)仍需時(shí)間。
“政策優(yōu)化后，前期觀望或積壓的購(gòu)房需求將得到快速釋放。而對(duì)于賣(mài)一買(mǎi)一的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，考慮到此次一線城市是在較嚴(yán)格的限購(gòu)條件下放松政策的，加上換房需要一個(gè)過(guò)程，因此這部分需求進(jìn)入市場(chǎng)仍需要一定時(shí)間?！标愇撵o對(duì)記者解釋道，預(yù)計(jì)一線城市市場(chǎng)回暖的持續(xù)時(shí)間將好于二線、三四線城市。一線城市前期被政策壓制的購(gòu)房需求較多，而城市人口規(guī)模、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力等基本面更強(qiáng)，因此對(duì)住房需求的支撐度也更高，另外一線城市房?jī)r(jià)預(yù)期漸穩(wěn)，而普通二線及三四線城市房?jī)r(jià)下跌預(yù)期仍在，信心修復(fù)需要更長(zhǎng)的時(shí)間。
此外，從房企供應(yīng)端來(lái)看，由于過(guò)去兩年房企拿地開(kāi)工規(guī)模大幅下降，重點(diǎn)城市新房供應(yīng)節(jié)奏放緩，購(gòu)房者可選擇的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不足或成為制約銷售數(shù)據(jù)恢復(fù)的重要原因。
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