中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）9月26日，高力國(guó)際舉辦了2023年北京第三季度寫字樓巿場(chǎng)發(fā)布會(huì)。數(shù)據(jù)顯示，第三季度北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)新項(xiàng)目集中入市，需求如期恢復(fù)。
高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，三季度是今年新增供應(yīng)入市最集中的一個(gè)時(shí)間段，合計(jì)超過(guò)44萬(wàn)平方米，占全年新入市甲級(jí)寫字樓總量的66%。在需求表現(xiàn)方面，本季度甲級(jí)寫字樓凈吸納量大幅回升至16.8萬(wàn)平方米。
針對(duì)本季度凈吸納量的快速回升，陸明分析認(rèn)為有以下3點(diǎn)值得關(guān)注：第一，凈吸納量大幅回升主要由新項(xiàng)目預(yù)租去化所致。三季度入市的新項(xiàng)目預(yù)租去化達(dá)到16.9萬(wàn)平方米，也就是說(shuō)，三季度的凈吸納量全部都是由于新項(xiàng)目在入市前一年左右的時(shí)間內(nèi)陸續(xù)預(yù)租貢獻(xiàn)所得。
第二，僅看存量項(xiàng)目?jī)粑{量的表現(xiàn)，市場(chǎng)需求呈現(xiàn)逐步改善的趨勢(shì)。雖然存量項(xiàng)目空置面積仍未實(shí)現(xiàn)去化，但相較于過(guò)去兩個(gè)季度，三季度存量項(xiàng)目?jī)粑{量的表現(xiàn)說(shuō)明需求確實(shí)在觸底恢復(fù)中。
第三，從需求側(cè)來(lái)看，國(guó)央企為新項(xiàng)目去化的主力。在三季度新項(xiàng)目去化的16.9萬(wàn)平方米中，國(guó)央企去化的總量達(dá)到13.7萬(wàn)平方米，占比超過(guò)80%。在降本增效的大背景下，國(guó)央企選擇在租金下行期進(jìn)行辦公空間的整合和升級(jí)，僅從新入市項(xiàng)目的國(guó)央企大宗租賃成交來(lái)看，整合搬遷類需求至少占到六到七成。
另外，北京乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)三季度也出現(xiàn)需求側(cè)改善的情況，三季度市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到4.1萬(wàn)平方米。陸明表示，三季度僅有一個(gè)乙級(jí)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)空置率依然維持在18.5%，租金季度環(huán)比降低2%達(dá)到207.5元每月每平米。隨著中關(guān)村和望京酒仙橋市場(chǎng)退租情況逐步進(jìn)入尾聲，三季度乙級(jí)市場(chǎng)也開(kāi)始逐步恢復(fù)去化，同時(shí)以價(jià)換量的租賃策略初步獲得市場(chǎng)認(rèn)可。
三季度是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策密集發(fā)布的一個(gè)季度，不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)回暖的積極因素正在增多，宏觀需求表現(xiàn)有企穩(wěn)回升的跡象，但其可持續(xù)性仍需關(guān)注四季度的變化。
展望第四季度，陸明表示，在市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)去化的前提下，依然維持年底甲級(jí)市場(chǎng)空置率超過(guò)20%的預(yù)判，如果北京北部市場(chǎng)退租持續(xù)，其市場(chǎng)空置率或?qū)⒊^(guò)20%。
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