中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）6月27日，戴德梁行發(fā)布《2024年二季度北京寫(xiě)字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，傳統(tǒng)商圈的改造升級(jí)仍是二季度零售市場(chǎng)發(fā)展的主旋律，極大地豐富和提升了區(qū)域消費(fèi)者的需求。寫(xiě)字樓市場(chǎng)的成交以搬遷和續(xù)租為主，降本增效和以?xún)r(jià)換量成為寫(xiě)字樓運(yùn)營(yíng)的主旋律。
二季度，北京零售市場(chǎng)迎來(lái)昌平超級(jí)合生匯、西北旺萬(wàn)象匯等購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，為市場(chǎng)帶來(lái)42.5萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)零售空間。新入市項(xiàng)目雖位于城市非核心區(qū)域，但周邊分布著多個(gè)產(chǎn)業(yè)園及居民區(qū)，這些項(xiàng)目充分利用空間優(yōu)勢(shì)打造了多元化的體驗(yàn)式消費(fèi)空間，比如西北旺萬(wàn)象匯打造了滑板公園和沐風(fēng)廣場(chǎng)兩大主題空間；昌平超級(jí)合生匯除引入多個(gè)區(qū)域首店外，還在項(xiàng)目周邊建設(shè)了約3萬(wàn)平米的戶(hù)外廣場(chǎng)，極大地豐富和提升了區(qū)域消費(fèi)者的需求。
不久前，北京市商務(wù)局發(fā)布了《關(guān)于征集2024年支持商圈品質(zhì)提升項(xiàng)目的通知》，對(duì)于申請(qǐng)升級(jí)改造的百貨、購(gòu)物中心、專(zhuān)賣(mài)店等給予一定的資金支持。具體來(lái)說(shuō)，支持商業(yè)企業(yè)升級(jí)改造，對(duì)符合條件的項(xiàng)目補(bǔ)助金額不超過(guò)核定實(shí)際投資總額的10%，單個(gè)項(xiàng)目最高不超過(guò)500萬(wàn)元。按照“達(dá)標(biāo)即享”的原則，對(duì)符合條件的智慧商圈單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)100萬(wàn)元、智慧商店單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)50萬(wàn)元。支持商文旅體融合發(fā)展示范商圈、示范商場(chǎng)，對(duì)符合條件的示范商圈單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)100萬(wàn)元、示范商場(chǎng)單個(gè)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金額不超過(guò)50萬(wàn)元。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎對(duì)記者表示：“傳統(tǒng)商圈的改造升級(jí)仍是二季度零售市場(chǎng)發(fā)展的主旋律，從商圈到項(xiàng)目再到品牌都在進(jìn)行積極的升級(jí)更新。尤其是在政策的支持下，北京零售市場(chǎng)提質(zhì)升級(jí)將持續(xù)加速?！彼J(rèn)為，下半年雖然北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目均位于非核心區(qū)域，但其周邊產(chǎn)業(yè)及居民區(qū)都較為集中，將極大地方便和滿(mǎn)足區(qū)域居民的消費(fèi)需求，提升區(qū)域的消費(fèi)環(huán)境。此外，今年北京將有12號(hào)線、3號(hào)線一期及昌平線南延一期三條地鐵線路開(kāi)通，這三條線路沿線分布著多個(gè)大型購(gòu)物中心，在為居民出行帶來(lái)便利的同時(shí)也將帶動(dòng)沿線商業(yè)消費(fèi)的活力。
二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)入市，租金水平仍處于下行區(qū)間，全市租金環(huán)比下降3.9%，至每月每平方米279.2元。一些企業(yè)租戶(hù)抓住此時(shí)的議價(jià)優(yōu)勢(shì)完成了升級(jí)搬遷的需求，市場(chǎng)大面積租賃成交拉動(dòng)北京市寫(xiě)字樓市場(chǎng)二季度凈吸納量為4.5萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至18%，五大核心商圈市場(chǎng)二季度凈吸納量為5.7萬(wàn)平方米，空置率環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.4%。金融業(yè)、TMT和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)繼續(xù)成為租賃市場(chǎng)成交主力，分別占所有行業(yè)總成交面積的33.8%、25.5%和20.3%。從成交類(lèi)型看，市場(chǎng)租賃需求以搬遷及續(xù)租為主，分別占二季度租賃總成交面積的45.5%和25.5%。
戴德梁行首席政策分析專(zhuān)家、北區(qū)研究部主管魏東分析認(rèn)為，在企業(yè)“降本增效”的目標(biāo)下，業(yè)主為了吸引新租戶(hù)提供了更為積極的租賃策略，比如更具吸引力的租金、更長(zhǎng)的免租期，甚至為租戶(hù)提供裝修服務(wù)或裝修補(bǔ)助等。租戶(hù)此時(shí)選擇搬遷，可以在“降本”的同時(shí)實(shí)現(xiàn)辦公環(huán)境和品質(zhì)的升級(jí)。其次，為了挽留優(yōu)質(zhì)租戶(hù)續(xù)約，業(yè)主向合同到期的租戶(hù)提供了更為優(yōu)惠的租金價(jià)格從而搶占市場(chǎng)先機(jī)。對(duì)于租戶(hù)而言，續(xù)約不僅省去了搬遷帶來(lái)的裝修成本，同時(shí)租金預(yù)算也得以下調(diào)。
下半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)約42.5萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，其中90%以上位于非核心區(qū)。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管鄧姍姍表示：“新項(xiàng)目的入市將拉高市場(chǎng)空置率，短期內(nèi)成本控制仍將成為市場(chǎng)的主要租賃策略。預(yù)計(jì)下半年，租金水平或?qū)⒗^續(xù)面臨下行趨勢(shì)。”
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