中國消費者報報道（記者孫蔚）10月18日，國家統(tǒng)計局公布了今年1—9月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。值得注意的是，無論是銷售面積還是金額，累計增速下降的速度都在放緩。那么，如何看待近期的行業(yè)數(shù)據(jù)？在樓市優(yōu)化政策持續(xù)發(fā)酵之下，今年最后一個季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)？記者就此進(jìn)行了采訪。
9月銷售數(shù)據(jù)回暖
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1—9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，同比下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。
9月，商品房銷售面積為10857萬平方米，環(huán)比上漲46.99%。商品房銷售額10912億元，環(huán)比上漲41.57%。
同比來看，市場底部企穩(wěn)、修復(fù)信號明顯。9月商品房銷售面積、金額同比下降10.1%和12.9%，分別較上月收窄2個百分點和3.4個百分點，同比雙雙連續(xù)4個月收窄。
克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉對記者表示，盡管商品房銷售累計數(shù)據(jù)同比跌幅繼續(xù)擴大，但9月單月銷售情況有所回暖，環(huán)比出現(xiàn)增長，回暖態(tài)勢積極。無論是銷售面積還是金額，累計增速下降的速率正在放緩，一定程度體現(xiàn)了市場預(yù)期和情緒的修復(fù)，短期來看行業(yè)處在筑底企穩(wěn)階段。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪對記者表示，從9月銷售情況來看，隨著“認(rèn)房不認(rèn)貸”疊加重點二線城市限購松綁等政策的持續(xù)發(fā)酵，購房需求釋放增多，同時在房企推盤力度加大下，9月銷售數(shù)據(jù)加速改善。
竣工面積改善突出
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87269億元，同比下降9.1%；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示，開發(fā)投資指標(biāo)代表了房企供給端擴張的情況，當(dāng)前此類指標(biāo)略受約束，說明存在一定壓力。近期各地激活供給端的操作釋放出重要信號，比如購地方面的限價政策取消、土地開發(fā)容積率約束減少、開發(fā)商拿地的主動性增強、施工環(huán)節(jié)采取了諸多友好措施，這些都有助于促進(jìn)開發(fā)投資指標(biāo)企穩(wěn)。
值得關(guān)注的是，隨著“保交付”工作的持續(xù)推進(jìn)，房屋竣工面積持續(xù)高增長。1—9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%，其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，同比下降23.4%，其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，同比增長19.8%，其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。
楊科偉對記者表示，隨著各部門、各地樓市政策的落實，信貸資金對在建項目建設(shè)竣工和住宅銷售的支持力度持續(xù)增強，帶動竣工持續(xù)高增長。9月房屋竣工面積同比增長25.4%，較8月增加15個百分點，增幅維持在相對高位。另外，今年以來始終保持低位的新開工增速也開始出現(xiàn)邊際好轉(zhuǎn)的信號。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，短期內(nèi)新開工不足與購房銷售數(shù)據(jù)相對處于低位有關(guān)。從房地產(chǎn)良性循環(huán)的角度看，新開工數(shù)據(jù)還需提振，建議各地在預(yù)售制度方面要采取更靈活的措施，特別是對于一些銷售情況不錯的項目，更需要督促加快建設(shè)和交付。另外，保交樓工作還需要繼續(xù)。一些房企在銷售和資金等方面出現(xiàn)問題，使得保交樓工作遇到一些新情況。尤其是在部分房企債務(wù)問題較大的情況下，如何確保保交樓工作更上一層樓非常關(guān)鍵。
調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力
據(jù)中房研協(xié)測評研究中心監(jiān)測統(tǒng)計，9月各地出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策133條，較上月增長87%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。
各地樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力，穩(wěn)樓市政策不僅在“量”上有大幅增長，在“質(zhì)”上也有明顯提升，多個重點城市掀起取消限購限售浪潮，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降首付比例、降房貸利率等重要舉措在各地加快落實。
如何判斷未來一段時期房地產(chǎn)行業(yè)的走勢？今年最后一個季度房地產(chǎn)行業(yè)能否筑底回穩(wěn)？國家統(tǒng)計局副局長盛來運在今年前三季度國民經(jīng)濟運行情況答記者問時表示：“房地產(chǎn)的調(diào)整有利于行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。我們現(xiàn)在處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的階段，人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率無論從數(shù)量還是從質(zhì)量來看，都有較大的提升空間，這就意味著剛性需求和改善性需求還是較大的。從這些基本面情況來看，中國的房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展，仍然有堅實的支撐?！?/p>
針對一系列穩(wěn)定房地產(chǎn)的優(yōu)化政策，盛來運表示：“從現(xiàn)在實施的初步情況來看，政策作用是在持續(xù)釋放，有積極的效應(yīng)。當(dāng)然，政策的發(fā)揮還要有個過程，因為畢竟房地產(chǎn)總體上處在一個調(diào)整階段，所以后期還要抓好政策的落實?！?/p>
雖然“金九”商品房銷售指標(biāo)環(huán)比持續(xù)向好，但銷售規(guī)模仍低于以往同期，具備一定的上升空間。關(guān)榮雪預(yù)計隨著利好政策的持續(xù)加持，以及在房企持續(xù)推新的助力下，10月商品房銷售有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來看，預(yù)計核心一二線城市供求兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，核心城市市場有望保持一定活躍度，市場表現(xiàn)或?qū)⒑糜谄胀ǘ€及三四線城市，疊加低基數(shù)效應(yīng)，預(yù)計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。另外，在核心城市銷售市場保持一定活躍度的情況下，核心城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資有望逐漸好轉(zhuǎn)，進(jìn)而對四季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額形成一定的支撐。
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