中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)。11月份，70個(gè)大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，同比有漲有降。
新建商品住宅方面，從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
二手住宅方面，從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.9%，降幅比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)記者表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體還處于盤(pán)整階段，一二手房?jī)r(jià)下降的數(shù)量依然偏多。值得關(guān)注的是，“以價(jià)換量”在熱點(diǎn)一二線城市表現(xiàn)明顯，11月包括北京、上海、深圳在內(nèi)的不少城市二手房成交量都出現(xiàn)環(huán)比上漲，同時(shí)伴隨著一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.4%，這本身就是“以價(jià)換量”的直接體現(xiàn)，一旦成交量不斷上漲，說(shuō)明價(jià)格已筑底，下一步房?jī)r(jià)下探的空間相對(duì)有限。
張波認(rèn)為，目前市場(chǎng)情緒還處于底部，由于全國(guó)房?jī)r(jià)下跌城市占比依然較高，尤其是二、三線城市表現(xiàn)更為明顯，11月二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明需求側(cè)對(duì)于市場(chǎng)的信心依然不足，這也導(dǎo)致本輪調(diào)整在底部徘徊時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，11月份房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，從10月份的11個(gè)變?yōu)?個(gè)。房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，說(shuō)明項(xiàng)目主動(dòng)讓利，有助于購(gòu)房成本的下降，反過(guò)來(lái)也體現(xiàn)了以價(jià)換量策略的落實(shí)。另外各地土地拍賣(mài)的數(shù)據(jù)顯示，包括成都、長(zhǎng)沙等城市溢價(jià)率超過(guò)20%的地塊明顯增加，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)向上向好的動(dòng)力在持續(xù)增強(qiáng)。
針對(duì)下一步市場(chǎng)提振的方向，張波建議需要從兩方面入手：一方面在需求側(cè)拉動(dòng)，尤其是一線城市的需求側(cè)恢復(fù)是重點(diǎn)，12月14日京滬兩地出臺(tái)的降首付、調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策預(yù)計(jì)可以起到積極作用，一線城市的復(fù)蘇將在明年有效帶動(dòng)更多熱點(diǎn)二三線城市復(fù)蘇；另一方面建議加快推進(jìn)供給側(cè)風(fēng)險(xiǎn)出清，改善房企整體融資環(huán)境也值得關(guān)注，尤其對(duì)民營(yíng)房企的融資會(huì)持續(xù)加大，緩解企業(yè)流動(dòng)性緊張局面。
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，當(dāng)前針于二手房的利好政策其實(shí)是偏少的，同時(shí)重心過(guò)多停留在“買(mǎi)”的層面上。各類購(gòu)房政策其實(shí)本身也覆蓋了二手房，但是各地理解起來(lái)更容易認(rèn)為是新房政策，所以政策還需要進(jìn)一步挖掘。另外，市場(chǎng)目前的問(wèn)題主要是“要賣(mài)的人比較多”，此類問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)可控，因?yàn)榇蟛糠秩速u(mài)房以后確實(shí)是想換房的。這種二手房交易堵點(diǎn)的打破，應(yīng)該成為當(dāng)前各地要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題，以提高政策的精準(zhǔn)性。
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