中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）近日，以奧特萊斯為底層資產(chǎn)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，華夏首創(chuàng)奧特萊斯封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“首創(chuàng)奧萊REITs”）已獲得中國證券監(jiān)督管理委員會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)，并獲得上海證券交易所無異議函，這標(biāo)志著首創(chuàng)奧萊REITs即將進(jìn)入發(fā)售階段。
當(dāng)下，消費(fèi)市場進(jìn)入以品質(zhì)化、體驗(yàn)化為特點(diǎn)的時(shí)代，應(yīng)運(yùn)而生的是一批深耕城市更新和消費(fèi)升級的領(lǐng)軍業(yè)態(tài)，首創(chuàng)奧萊就是其中的一員。本次獲批的首創(chuàng)奧萊REITs其底層資產(chǎn)為濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目。
首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)在全國經(jīng)營15家奧萊項(xiàng)目。資料圖片
以優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動產(chǎn)作為底層資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品已然發(fā)展成熟，奧特萊斯業(yè)態(tài)以其獨(dú)特的折扣優(yōu)勢和全球大牌的集聚度，在近年來迅速崛起，成為線下零售市場的一股新勢力。首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)敏銳地捕捉到了這一市場機(jī)遇，以旗下成熟運(yùn)營的武漢首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目和濟(jì)南首創(chuàng)奧萊項(xiàng)目作為底層資產(chǎn)，并由旗下首創(chuàng)鉅大有限公司（簡稱首創(chuàng)鉅大）擔(dān)任運(yùn)營管理統(tǒng)籌機(jī)構(gòu)、華夏基金為基金管理人，申報(bào)發(fā)行公募REITs產(chǎn)品。2023年12月底，首創(chuàng)奧萊REITs正式向中國證監(jiān)會申報(bào)，并獲上交所受理。
作為兩座奧特萊斯的運(yùn)營商，首創(chuàng)城發(fā)以城市綜合開發(fā)為根基、以城市綜合運(yùn)營為重心、以城市更新升級為新篇，實(shí)力雄厚。在商業(yè)運(yùn)營方面，首創(chuàng)城發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，2013年，地處北京房山的北京首創(chuàng)奧萊就正式對外營業(yè)，不僅填補(bǔ)了彼時(shí)京西南大型商業(yè)的空白，更一躍成為行業(yè)極具影響力的“奧萊航母”。開業(yè)10年來，首創(chuàng)北京奧萊銷售額已累計(jì)超200億元，納稅超4億元，解決4000余人就業(yè)問題，帶動周邊住宅市場發(fā)展，為推動城市更新作出突出貢獻(xiàn)。
2023年全年，首創(chuàng)奧萊抓緊假日經(jīng)濟(jì)，以“來首創(chuàng)奧萊過節(jié)”IP引導(dǎo)統(tǒng)一營銷活動，線上、線下齊發(fā)力，吸引顧客到店消費(fèi)，有效帶動銷售。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，首創(chuàng)奧萊實(shí)現(xiàn)了全年客流近6000萬人次，同比增長超過40%；全年銷售額超過百億元，可比口徑同比增長約38%。
目前，首創(chuàng)城發(fā)集團(tuán)在全國經(jīng)營奧萊項(xiàng)目15家，覆蓋多個直轄市、省會城市以及潛力消費(fèi)城市，總建筑面積約180萬平方米，具有行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位，在項(xiàng)目選址及招商運(yùn)營等方面占據(jù)先發(fā)優(yōu)勢，豐富的資產(chǎn)儲備也為首創(chuàng)奧萊REIT未來的擴(kuò)募提供了更為廣闊的想象空間。
業(yè)內(nèi)人士指出，本次首創(chuàng)奧萊REITs的獲批，既是對首創(chuàng)城發(fā)深耕奧萊15年運(yùn)營能力的認(rèn)可，更是對其在城市運(yùn)營領(lǐng)域創(chuàng)新和探索的肯定。奧特萊斯消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的獲批，意味著首創(chuàng)奧萊的商業(yè)運(yùn)營將接受資本市場的深度考驗(yàn)，有助于進(jìn)一步推動首創(chuàng)奧萊運(yùn)營管理的模式創(chuàng)新和管理能力提升，也將助力首創(chuàng)城發(fā)實(shí)現(xiàn)更多商業(yè)資產(chǎn)的盤活和資本結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。這一模式為首創(chuàng)城發(fā)提供了更多可能性，可以借助發(fā)行REITs的良好機(jī)會，將旗下商業(yè)板塊打通“投、融、管、退”的全鏈條，同時(shí)為行業(yè)樹立新的標(biāo)桿。
