中國消費(fèi)者報(bào)北京訊（記者孫蔚）10月17日，在戴德梁行2024年三季度北京市場發(fā)布會(huì)上，戴德梁行北區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部主管路煜表示，體育旅游熱情高漲，需要建立更完善的體育服務(wù)設(shè)施與全民健身場景，從而將流量轉(zhuǎn)化為本地的消費(fèi)與產(chǎn)業(yè)升級(jí)。會(huì)上，戴德梁行還針對(duì)近期市場政策、文旅市場等進(jìn)行多維度解讀，并發(fā)布第五期《中國REITs指數(shù)之不動(dòng)產(chǎn)資本化率調(diào)研報(bào)告》。
對(duì)于近期頻出的政策信號(hào)，戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東表示，近期多部門密集召開會(huì)議向市場釋放了積極的政策信號(hào)，地方債的化解有助于企業(yè)收回地方欠款，增強(qiáng)市場及企業(yè)未來預(yù)期，增加投資和就業(yè)，專項(xiàng)債地方可用于收購存量商品房及土地儲(chǔ)備，有助于進(jìn)一步化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。寫字樓和零售市場的走勢(shì)強(qiáng)烈依賴整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展，如果這兩個(gè)影響整體宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最主要問題能夠得以解決，則有望在2025年看到整體市場的穩(wěn)定和復(fù)蘇。
文旅市場的活躍給相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來了發(fā)展良機(jī)，戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，目前文體產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市更新的重要方向之一，并從景區(qū)化融合、國際化表達(dá)、創(chuàng)新與引領(lǐng)、話題打造及線上引流、復(fù)合化運(yùn)營模式等五個(gè)方面總結(jié)了優(yōu)秀城市名片的特質(zhì)。
戴德梁行北京估價(jià)及顧問服務(wù)部助理董事張愷玲在解讀《中國REITs指數(shù)之不動(dòng)產(chǎn)資本化率調(diào)研報(bào)告》時(shí)表示，調(diào)查顯示，長租公寓、服務(wù)式公寓在所有資產(chǎn)類型中最受歡迎，市場關(guān)注度明顯提升，特別是在北京和上海。其次為購物中心和商務(wù)園區(qū)，而甲級(jí)寫字樓的市場關(guān)注度有所下降。在風(fēng)險(xiǎn)考量因素方面，近八成受訪者表示，租賃市場及運(yùn)營基本面的弱化，成為決策時(shí)最主要考慮的風(fēng)險(xiǎn)因素。
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