最高法：受疫情影響的商品房交易可變更期限
2020-05-20 08:56
本文來源：新華網(wǎng)
作者：王茜、羅沙
房屋買賣交易流程復雜，疫情期間辦理貸款、辦理過戶、支付房款、房屋交割等各個交易環(huán)節(jié)都可能受到影響，怎么辦?
國務院新聞辦19日舉行新聞發(fā)布會，最高人民法院發(fā)布關于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見(二)，其中規(guī)定，疫情或者疫情防控措施導致出賣人不能按照商品房買賣合同約定的期限交付房屋，或者導致買受人不能按照約定的期限支付購房款，當事人請求解除合同，由對方當事人承擔違約責任的，人民法院不予支持。但是，當事人請求變更履行期限的，人民法院應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則進行變更。
同時指導意見還明確，承租房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導致承租人資金周轉困難或者營業(yè)收入明顯減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔違約責任的，人民法院不予支持。
但在有些情況下，也允許解除合同。最高人民法院審判委員會專職委員劉貴祥介紹，“比如為了過春節(jié)，或者由于一定的季節(jié)性需求，辦的展覽、廟會預定的場地，這時候如果繼續(xù)履行租賃合同，合同目的就不能實現(xiàn)了，這種情況下是允許解除合同的。”
劉貴祥表示，還有一種情況，受疫情影響已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行了，再延續(xù)多長時間也不可能交租金，這種情況應當允許雙方當事人都提出解除合同的請求，法院應當支持。
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