中國消費者報北京訊（記者孫蔚）近日，諸葛找房發(fā)布5月全國土地市場月報，數(shù)據(jù)顯示，5月全國300城土地供需規(guī)模雙雙微降，但仍處在年內(nèi)高位水平。全國主要地級市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10728.89萬平方米，同比下降3.3%，環(huán)比下降6.47%。成交規(guī)劃建筑面積為7825.98萬平方米，同比下降23.85%，環(huán)比下降24.96%;成交市場仍維持在較高熱度，溢價率持續(xù)上升，流拍率處在低位，一線城市高價地頻出，成交總價TOP10榜單中一線城市均上榜。
土地供應(yīng)環(huán)比下降，但仍處在年內(nèi)高位水平
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市5月共供應(yīng)土地1090宗，與去年同期相比上升2.06%，環(huán)比微升1.11%;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10728.89萬平方米，同比下降3.3%，環(huán)比下降6.47%;推出樓面均價為4134.15元/平方米，同比上漲15.5%。5月土地供應(yīng)仍處于年內(nèi)高位水平。
從地塊性質(zhì)來看，5月推出住宅用地749宗，同比下降2.98%，環(huán)比下降4.71%;商業(yè)/辦公用地341宗，同比上升15.2%。從推出樓面價上看，住宅用地推出樓面價為4466.27元/平方米，同比上漲16.27%，推出的宅地塊品質(zhì)較高。
分各能級城市來看，5月一線城市共供應(yīng)土地57宗，同比上升明顯;供應(yīng)規(guī)劃建筑面積548.44萬平方米，同比上漲250.62%;二線城市共供應(yīng)342宗，同比下降16.38%;三四線城市供應(yīng)691宗，同比上升8.31%。一線城市5月供應(yīng)量升價跌，二線及三四線土地供應(yīng)地塊樓面價上升。
土地成交面積微降，樓面價創(chuàng)新高
據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心監(jiān)測，全國主要地級市土地成交722宗，成交規(guī)劃建筑面積為7825.98萬平方米，同比下降23.85%;成交樓面價為5758.33元/平方米，同比上漲33.87%。5月，全國土地成交面積微降，略低于3、4月成交水平，價格方面，5月土地成交樓面價再創(chuàng)新高，年內(nèi)頻現(xiàn)優(yōu)質(zhì)地塊成交。
從地塊性質(zhì)來看，住宅辦公用地均呈現(xiàn)量跌價漲局面。5月住宅用地成交面積為6914.08萬平方米，同比下降19.9%;商業(yè)/辦公用地181宗，同比下降47.02%。住宅成交樓面價6094.46元/平方米，同比上升30.59%;商業(yè)辦公用地的成交樓面價為3209.82元/平方米，同比上升29.15%。
分等級城市來看：一線城市成交熱度高，5月一線城市成交53宗，成交規(guī)劃建筑面積525.91萬平方米，同比上升132.88%;成交樓面價為17970.12，同比上升34.3%;土地出讓金945.07億元，同比繼續(xù)翻2倍。分具體城市看，廣州城市的土地5月較去年同期升溫明顯，成交樓面價同比上漲94.99%。
5月二線城市土地成交286宗，成交規(guī)劃建筑面積3353.38萬平方米，同比下降12.77%;成交樓面價達到6813.2元/平方米，同比上漲13.57%;土地出讓金2285.99億元，同比微降0.87%。整體來看二線城市量跌價漲。分具體城市來看，杭州、重慶、成都的土地成交宗數(shù)位居前三。
三四線城市土地成面積較去年同期下滑明顯，土地成交面積3946.69萬平方米，同比下降36.42%;土地出讓金1279.63億元，同比下降29.4%。分城市來看，咸陽、威海土地成交上升明顯，環(huán)同比均大幅上漲。
土地市場溢價率連續(xù)3月上升，流拍率仍處在低位
5月全國主要地級市溢價率為17.28%，環(huán)比上升0.67個百分點，同比下降3.49個百分點。全國主要地級市溢價率自2019年3季度開始逐漸攀升，2020年5月為土地成交溢價率的小高峰，但仍不及去年同期的溢價水平，處于歷史中位水平。
流拍率方面，疫情下貨幣環(huán)境略顯寬松，各地出臺允許企業(yè)延緩繳納土地出讓金，房企拿地積極性強;3月起，土地流拍率下降明顯，4月流拍率跌至3.53%，5月流拍率仍處于低位，為3.86%，環(huán)比微升0.32個百分點。
杭州土地出讓金位居全國榜首，深圳前灣片區(qū)地塊總價破百億元
2020年5月城市土地出讓金TOP10榜單中，杭州以402億元位居榜首，廣州、重慶以372億元和296億元位居第二、第三。TOP10榜單中一線城市均上榜，廣州位居第二，北京位居第四，深圳位居第七，上海位居第八。
5月，深圳拍出一宗高總價“地王”，前灣片區(qū)地塊以總價116.0億元、樓面價6.3萬元/平方米，溢價45%成交，該地塊由于區(qū)域地塊的稀缺性受到多個房企青睞，最終被龍光地產(chǎn)競得;其次，廣州番禺地塊總價位居第二;北京分鐘寺兩宗地塊也上榜，最終由合生創(chuàng)展競得，樓面價7萬元/平方米左右，未來售價將超越10萬元/平方米。
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