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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者 孫蔚）新冠肺炎疫情來(lái)勢(shì)迅猛，宅在家里成為大部分人的應(yīng)對(duì)方式。居家隔離期間，健康的居家環(huán)境、專業(yè)可靠的社區(qū)服務(wù)的重要性凸顯。而在健康居住層面暴露出來(lái)的問(wèn)題，不僅再次刷新了人們對(duì)“健康住宅”的認(rèn)知，還引發(fā)了關(guān)于健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的討論。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，疫情過(guò)后，健康住宅有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)趨勢(shì)，成為今后人們選購(gòu)商品房時(shí)重要的參考標(biāo)準(zhǔn)。
構(gòu)建防疫的健康空間
不管是“非典”還是這次新冠肺炎疫情，面對(duì)突發(fā)重大公共衛(wèi)生事件，疫情防控是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。建筑是人們生活和工作的主要空間，也因此成為疫情防控的重要“戰(zhàn)場(chǎng)”。然而很多人買房時(shí)只考慮到了房子的美觀與舒適，卻常常忽略一個(gè)問(wèn)題：你家的居住環(huán)境真的健康嗎?“非典”期間，香港淘大花園因?yàn)榻o排水系統(tǒng)問(wèn)題造成公共空間和整棟樓的交叉感染，教訓(xùn)深刻。“絕大多數(shù)時(shí)間里，建筑是與人關(guān)系最密切的環(huán)境。人們居住在建筑里，工作在建筑里，采買、集會(huì)、交流也都在建筑里，可以說(shuō)無(wú)時(shí)不刻不與建筑有關(guān)。”在中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院副總工程師、綠色設(shè)計(jì)研究中心總工程師劉鵬看來(lái)，對(duì)于建筑和防疫的關(guān)系，與其說(shuō)建筑在疫情防控方面能起到重要作用，不如說(shuō)建筑就是防疫的一部分。
中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院總工程師潘云鋼認(rèn)為，面對(duì)公共衛(wèi)生事件，建筑首先是發(fā)揮隔絕作用，但這個(gè)“隔絕”不是建筑與室外空氣之間的完全隔絕，而是和污染源之間的隔絕。“如果建筑空間都彌漫著可能導(dǎo)致感染的病毒，我們將面臨怎樣的生命威脅?”他認(rèn)為，我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展已經(jīng)取得了長(zhǎng)足進(jìn)步，絕大部分建筑通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)防疫措施，能夠最大程度避免建筑空間和環(huán)境造成的交叉感染。以綠色建筑為例，我國(guó)綠色建筑不斷提高健康標(biāo)準(zhǔn)，除了節(jié)能環(huán)保，在衛(wèi)生防疫方面也創(chuàng)造了很好的基礎(chǔ)條件。
五大建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題凸顯
疫情突然襲來(lái)，人們對(duì)居住環(huán)境的健康升級(jí)都有了更多的認(rèn)識(shí)和思考。在當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬看來(lái)，健康人居問(wèn)題在此次疫情中暴露無(wú)疑，這些問(wèn)題主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面。
第一，居住產(chǎn)品設(shè)計(jì)不科學(xué)：通風(fēng)采光問(wèn)題突出，項(xiàng)目占地面積小，但開發(fā)商又想將“地盡其用”，于是把每個(gè)角落都設(shè)計(jì)到極致，影響自然通風(fēng)采光。設(shè)計(jì)不合理，導(dǎo)致陽(yáng)光被其他戶所“圍攻”，陽(yáng)臺(tái)的采光性能也會(huì)大打折扣，餐廳、客廳的采光效果都比較差。
第二，人居科技系統(tǒng)不完善：時(shí)至今日，很多集中式社區(qū)的新風(fēng)問(wèn)題依然沒(méi)有得到理想解決。事實(shí)上，可以用完善的人居科技系統(tǒng)導(dǎo)入來(lái)提升居住體驗(yàn)，包括置換式全新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、高性能門窗系統(tǒng)、外遮陽(yáng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、健康水系統(tǒng)等。
第三，社區(qū)生態(tài)空間不充足：社區(qū)空間開闊，園林綠植密布，自然環(huán)境優(yōu)美是優(yōu)質(zhì)的社區(qū)生態(tài)環(huán)境的基本要素。規(guī)劃設(shè)計(jì)充足的社區(qū)公共空間，在日?？勺鳛樽粜蓍e娛樂(lè)的活動(dòng)場(chǎng)所;在面對(duì)突發(fā)公共事件時(shí)，更可以作為臨時(shí)戶外避難場(chǎng)所和科技防疫設(shè)備的集散存放區(qū)域。
第四，社區(qū)配套服務(wù)不健全：社區(qū)配套服務(wù)是社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分，尤其是商業(yè)生活配套、醫(yī)療防疫配套、運(yùn)動(dòng)健身配套，能夠引導(dǎo)居民養(yǎng)成良好的生活習(xí)慣，提高身體素質(zhì)和免疫能力，遇到突發(fā)公共事件時(shí)能夠提供足夠的緩沖和防疫空間。
第五，智能社區(qū)普及不深入：在公共衛(wèi)生事件響應(yīng)機(jī)制上的嚴(yán)重不足，從底層技術(shù)層面上講，就是智能家居系統(tǒng)、社區(qū)信息采集系統(tǒng)和智慧社區(qū)運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)的不普及。
基于上述思考，張鵬建議購(gòu)房者在挑選住宅時(shí)，要考慮四大因素，一是科學(xué)的戶型設(shè)計(jì);二是先進(jìn)的人居系統(tǒng)，能夠借助科技手段實(shí)現(xiàn)居室內(nèi)恒溫恒濕恒氧恒靜的空間;三是自然的社區(qū)生態(tài)，優(yōu)選小街區(qū)、密路網(wǎng)、大圍合規(guī)劃理念的社區(qū)，能夠充分保障社區(qū)豐富的公共開放空間;四是完善的社區(qū)配套。
推動(dòng)健康人居標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化
眾所周知，目前國(guó)內(nèi)外有很多健康建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。第一太平戴維斯華北區(qū)高級(jí)董事張晶予介紹，國(guó)內(nèi)曾出臺(tái)相關(guān)的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)外的有北美的WELL標(biāo)準(zhǔn)和Fitwel標(biāo)準(zhǔn)，涵蓋的建筑類型包括住宅、商業(yè)建筑。不過(guò)，這次疫情之后，這些標(biāo)準(zhǔn)是否適用于今天的生活值得重新審視。
遠(yuǎn)洋集團(tuán)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)竇志表示，這次疫情之后，相信健康建筑的標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)有變化。“我們過(guò)去討論健康建筑，確實(shí)沒(méi)有特別強(qiáng)調(diào)針對(duì)疫情的計(jì)劃或者處理的措施，疫情之后，我們意識(shí)到有針對(duì)性和指向性的一些措施也是健康建筑未來(lái)豐富和發(fā)展的方向。”
據(jù)記者了解，中國(guó)建筑學(xué)會(huì)2017年制定的《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》主要從建筑的空氣、水、舒適性、健身、人文和服務(wù)6大方面進(jìn)行評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)方法與WELL標(biāo)準(zhǔn)不太相同，包含了控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)，要求必須是全裝修建筑，且滿足綠色建筑要求。“疫情以后，對(duì)于有很強(qiáng)指向性的措施，比如說(shuō)疫情防治方面，經(jīng)過(guò)實(shí)際科研之后，我們會(huì)結(jié)合其他與人們健康相關(guān)的方面進(jìn)行細(xì)化和深化?？傮w上看，我們已有的健康建筑體系是沒(méi)有問(wèn)題的，內(nèi)容是完整的，只不過(guò)會(huì)在一些分支的細(xì)化和針對(duì)性上有所加強(qiáng)。”國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心張磊表示。
數(shù)說(shuō)樓市
一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，改變了人們以往平靜的生活。曾經(jīng)居住慣了的房子，似乎一瞬間，就被人們看不慣了。近期，一份來(lái)自5266個(gè)家庭的調(diào)查結(jié)果顯示，有56%的家庭想在半年內(nèi)換房。
疫情之后，人們對(duì)于房子的需求有哪些變化?什么樣的房子更受歡迎?為了更好地了解疫情下消費(fèi)者對(duì)買房賣房決策及偏好的影響，貝殼研究院發(fā)起了“疫情下的住房消費(fèi)者預(yù)期調(diào)查”。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有41.6%的人疫情后想購(gòu)買大戶型，以便和父母、孩子一起居住。
此舉不難理解，這次疫情下，全民隔離，不少人在家辦公，明顯感受到房間空間不夠用，既需要有與家人在一起的生活空間，也要有自己獨(dú)立的辦公空間。家庭成員越多，對(duì)獨(dú)立空間的需求也就越強(qiáng)。
相較于買房者，換房者更愿意買大戶型。在戶型的選擇上，買房者因資金實(shí)力相對(duì)較弱，更傾向于購(gòu)買中等戶型，而且因預(yù)期相對(duì)較差，選擇小戶型的比例較高。而換房者更多選擇大戶型，占比高達(dá)63.3%。
此外，換房者更注重社區(qū)的低密度，占比達(dá)53.1%，而買房者更注重醫(yī)療配套，占比為46.6%，這可能是由于換房者資金實(shí)力更強(qiáng)，對(duì)低密度住房更能負(fù)擔(dān)得起。
除了戶型等硬件條件外，物業(yè)服務(wù)成了購(gòu)房者的首選。在此次調(diào)查中，有63.3%的受訪者表示更愿意為高品質(zhì)的物業(yè)付費(fèi)，比例高于醫(yī)療、交通條件等。在有換房計(jì)劃的受訪者中，愿意為高品質(zhì)物業(yè)付費(fèi)的比例達(dá)74.5%，顯著高于交通條件。
這次疫情發(fā)生后，優(yōu)秀的小區(qū)物業(yè)對(duì)于防治疫情傳播的作用顯現(xiàn)出來(lái)。好的小區(qū)物業(yè)提供消殺服務(wù)、防疫排查、送菜上門等服務(wù)，比物業(yè)管理較差以及沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)更加讓消費(fèi)者感到安全。
業(yè)內(nèi)人士指出，如果說(shuō)“非典”觸發(fā)了第一次居住消費(fèi)偏好變化，即通風(fēng)透氣好的板樓成為好社區(qū)的重要標(biāo)準(zhǔn)，那么此次疫情或?qū)⒂|發(fā)第二次居住消費(fèi)偏好變化，即“好社區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)從簡(jiǎn)單的硬件設(shè)施的完備度轉(zhuǎn)向軟性的社區(qū)服務(wù)。
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