回想2020年初，市場普遍擔憂疫情會引起人們產生對未來收入水平下降的預期，進而影響對房地產的需求。如今來看，2020年樓市基本實現價格平穩(wěn)、銷量增長，商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高。為什么盡管疫情風險和沖擊尚未完全消解，但樓市表現會超預期?筆者認為，適度的應對政策以及升級的居住需求起到了關鍵作用。
國家統(tǒng)計局近日公布的《2020年1-12月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況》顯示，2020年全國房地產開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。商品房銷售額173613億元，比上年增長8.7%，其中住宅銷售額增長10.8%。商品房銷售面積176086萬平方米，比上年增長2.6%。全國土地均價為6763元/平方米，同比漲幅為18.7%;全國商品房均價為9860元/平方米，同比漲幅為5.9%。
房地產開發(fā)投資以及銷售數據是市場景氣度的重要指標，以上數據表現體現了房地產市場“穩(wěn)”的導向，也對宏觀經濟和產業(yè)經濟的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了條件。
2020年商品房銷售面積和銷售額均創(chuàng)下歷史新高，這說明應對疫情的樓市政策及時而得當。一來保持貨幣政策適度寬松，二來多部門多次強調房住不炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，從房貸的“價”“量”兩方面推動相關貨幣金融制度變革。
在“價”上，房貸利率掛鉤LPR，建立了貨幣政策放松和房地產融資之間的防火墻，在引導實體經濟融資成本下行的同時保持房貸利率基本穩(wěn)定。在“量”上，加強房地產金融審慎管理，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金過度流入、違規(guī)流入房地產。
此外，長時間居家隔離和辦公，使得人們對居住體驗的感受更深，激發(fā)了居民改善居住品質的欲望。疫情助推了三大類購房需求，并將長期支撐市場。
一是購買自有住房特別是第二居所的意愿提升。疫情期間長期居家，第二居所不僅居住品質更好，還可滿足特殊情況下居家隔離的需求。
二是以大戶型為代表的改善型需求被進一步激發(fā)。更大的居住空間，保證了更大的活動空間、更獨立的個人隱私空間、更好的居家衛(wèi)生健康空間。同時，長時間居家也讓人們深刻感受到通風、日照、觀景等生活體驗的重要性。
三是基礎配套設施需要提升。一方面，對高品質物業(yè)服務的需求有所提升;另一方面，小區(qū)園林綠化好、周邊商業(yè)醫(yī)療等配套齊備將成為基本要求。
危中存機，疫情或將會成為住房消費升級、房地產銷售渠道升級的一次良機。當然，如何形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動態(tài)平衡，尚須行業(yè)各界的共同努力，需要持續(xù)提升產品品質，改善戶型、物業(yè)和配套，更好地使產品與人們的升級置業(yè)需求相匹配。（中國消費者報 孫蔚）
