中國消費者報訊（記者 孫蔚）上海中心大廈，深圳平安金融中心，“中國尊”……這些矗立于云端的地標式摩天大樓，早已成為各個城市的一張亮眼名片。然而，城市天際線并非僅由寫字樓勾勒，超高層住宅樓群同樣也是城市人居的展現(xiàn)。不同城市摩天住宅數(shù)量有何差異?住在超高層住宅有何體驗?誰買走了摩天住宅?近日，貝殼研究院發(fā)布了相關(guān)研究報告。
分布“南強北弱” 重慶是北京的近18倍
城市建筑的“身高”隨著經(jīng)濟高速發(fā)展也在同步向上生長。那么，不同城市對超高層住宅的熱衷程度如何?貝殼研究院選取樓層超過30層的小區(qū)作為超高層住宅樣本，對一線、新一線19城近1.5萬個超高層住宅小區(qū)統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，不同城市擁有超高層住宅的差異明顯。
此次研究發(fā)現(xiàn)，新一線城市重慶、武漢、成都、西安等城市超高層住宅小區(qū)數(shù)量位居前列，其中重慶憑借2200多幢超高層住宅小區(qū)排名首位，是典型的“住在空中”的城市;而一線城市中北京摩天住宅數(shù)量在19城中排名靠后，僅有125個小區(qū)樓層超過30層。
貝殼研究院分析發(fā)現(xiàn)，重慶超高層住宅小區(qū)數(shù)量是北京的17.8倍，這是因為重慶城區(qū)多為山地，建設(shè)用地資源的稀缺性決定其縱向發(fā)展才能滿足城市居住需求，且住宅日照間距對樓高的限制較低;而北京作為首都，在超高層建筑的規(guī)劃上一直有著嚴格的限高令，整個城市并未呈現(xiàn)出“向上生長”的現(xiàn)象。
綜合考慮各個區(qū)域地形地貌、日照、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展水平等因素，城市摩天住宅小區(qū)的數(shù)量分布呈現(xiàn)“南強北弱”特征。南方城市如重慶、成都、深圳、廣州，中部城市武漢等超過30層的住宅小區(qū)數(shù)量整體較多，北方城市如北京、青島、天津、沈陽等則在超高層住宅樓的建設(shè)上并不出彩。
超高層住宅優(yōu)勢突出 品質(zhì)更高、地段更佳
雖然超高層住宅在電梯、消防安全等方面一直頗具爭議，但其所帶來的更寬闊的視野、更好的通風(fēng)采光，卻是普通多層住宅無法提供的居住體驗。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，超高層住宅通常具有中高端物業(yè)屬性，與整體市場相比具有突出的優(yōu)勢：更高的居住品質(zhì)、更佳的地理位置。
從總價和面積來看，大部分城市超高層住宅套均總價、套均面積高于全市平均水平，尤其是一線城市更為顯著。其中，上海摩天住宅套均總價高出全市平均水平588萬元，套均面積高出36平方米;北京超高層住宅套均總價比全市平均水平高115萬元，套均面積高出29平方米。
物業(yè)服務(wù)方面，超高層住宅物業(yè)品質(zhì)整體較高。19城中有18城超高層住宅小區(qū)的平均物業(yè)服務(wù)費高于全市平均水平，特別是深圳和上海，摩天住宅小區(qū)平均物業(yè)服務(wù)費超過3元/平方米·月。
城市超高層住宅套均總價之所以高于全市平均水平，一定程度上與小區(qū)所處地理位置有關(guān)。分析發(fā)現(xiàn)，摩天住宅大多位于城市資源與人口集中的中心城區(qū)，或者周邊城區(qū)的核心商圈，地段優(yōu)勢加持下摩天住宅房價整體稍高。
以上海為例，摩天住宅呈聚集性分布，67%的超高層住宅小區(qū)位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，集中在徐家匯、臨平路、陸家嘴、南京西路等商圈，內(nèi)環(huán)之外則分布在世博濱江、南橋、嘉定新城等區(qū)域性核心商圈。
當(dāng)然，“立體山城”重慶是個例外。超高層住宅套均總價103萬元，比全市平均水平低9萬元;套均面積84平方米，低于全市套均面積3平方米。獨特的地形環(huán)境造就重慶遍地是摩天住宅的現(xiàn)象，超高層住宅小區(qū)數(shù)量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、觀音橋，其中合川和璧山則屬于非主城區(qū)。
誰在云端生活 90后青年占比近半數(shù)
那么，究竟是哪些人買走了超高層住宅呢?貝殼平臺交易數(shù)據(jù)顯示，不同于部分老一輩人對高樓的“恐高”，90后已成為城市摩天住宅購買客群的主力軍，在2019年以來的超高層住宅交易中，90后占比已達到47.4%，高于市場平均水平近15個百分點。
分城市看，合肥、蘇州、成都三個城市摩天住宅客群中90后占比已過半數(shù)，其中合肥以55%的比例居首。
資金承壓之下，90后青年群體購買超高層住宅的面積普遍較小、總價較低。數(shù)據(jù)顯示，2019年以來重點城市90后購買超高層住宅的套均面積為85平方米，套均總價148萬元，分別較80后群體低8平方米、43萬元。
具體分城市看，一線城市北京、上海雖然超高層住宅客群中90后占比不足3成，但購房套均面積分別為109和101平方米，顯著高于其他城市。
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