中國消費(fèi)者報(bào)訊（記者孫蔚）作為房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心關(guān)鍵措施，樓市限購政策已從北京走向全國，對落實(shí)“房住不炒”的定位發(fā)揮了積極作用。為強(qiáng)化行業(yè)紅線意識和底線思維，維護(hù)首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康秩序，保障群眾合法權(quán)益，統(tǒng)籌做好疫情防控和行業(yè)發(fā)展各項(xiàng)工作，北京市近日陸續(xù)啟動住房限購政策執(zhí)行、商品房預(yù)售資金監(jiān)管、住房租賃合同備案等三個(gè)專項(xiàng)檢查。
檢查涉及新房、二手房、租賃房
據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，此次專項(xiàng)檢查主要分三方面：第一，為確保限購政策執(zhí)行不走樣，在北京執(zhí)行限購10年之際，北京市住建委組織各區(qū)對北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行限購政策情況，于10月至12月開展為期4個(gè)月的專項(xiàng)檢查。主要檢查從業(yè)人員限購政策培訓(xùn)及掌握情況;購房資格核驗(yàn)材料留存情況;購房資格核驗(yàn)信息填報(bào)情況;是否存在誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格行為等。
第二，在強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管方面要守住項(xiàng)目安全底線。北京市2010年底出臺管理辦法，全面實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，截至目前北京市在途監(jiān)管預(yù)售項(xiàng)目近千個(gè)，對保障商品房預(yù)售資金安全、防范樓盤爛尾發(fā)揮了積極作用。
為規(guī)范開發(fā)企業(yè)銷售行為和監(jiān)管銀行出入賬管理，北京市住建委同人民銀行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局組織各區(qū)職能部門在北京市范圍內(nèi)開展預(yù)售資金監(jiān)管專項(xiàng)檢查。重點(diǎn)圍繞開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金收存、支取、使用的及時(shí)性、合規(guī)性，監(jiān)管銀行入賬監(jiān)督和出賬審核，以及購房人貸款資金是否按規(guī)定發(fā)放至專用賬戶等情況開展檢查，多措并舉保障預(yù)售資金更加安全、規(guī)范、高效使用，防范延期交房、樓盤爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。
第三，北京市住房租賃管理服務(wù)平臺上線以來，住房租賃備案量已突破300萬筆，對住房租賃市場監(jiān)測監(jiān)管、落實(shí)租賃賦權(quán)、開展疫情精準(zhǔn)防控和社會治理，均發(fā)揮了重要基礎(chǔ)性支撐作用。為進(jìn)一步提升北京市租賃備案工作，督促引導(dǎo)租賃各方當(dāng)事人主動登記備案，北京市住建委聯(lián)合市公安局組織各區(qū)開展住房出租登記與租賃合同備案專項(xiàng)執(zhí)法。主要檢查住房租賃中介機(jī)構(gòu)是否及時(shí)辦理出租登記與合同備案;登記備案信息是否真實(shí)準(zhǔn)確;房源發(fā)布信息是否屬實(shí)等。
據(jù)悉，本次專項(xiàng)檢查還將依托信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)開展執(zhí)法，著力提升檢查效率和精準(zhǔn)度，確保取得實(shí)效。目前企業(yè)自查和各區(qū)檢查工作已有序開展。
25家中介機(jī)構(gòu)涉嫌違規(guī)被查
“近年來，隨著房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和融資模式趨于高周轉(zhuǎn)、高杠桿，房價(jià)和建設(shè)成本不斷升高。”北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志對記者表示，特別是今年受疫情影響，企業(yè)資金鏈普遍趨緊、銀行加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控，部分企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)凸顯，針對性開展預(yù)售資金監(jiān)管檢查很有必要，將有效降低資金挪用和項(xiàng)目爛尾風(fēng)險(xiǎn)。
陳志認(rèn)為，此次專項(xiàng)檢查意義重大，其覆蓋面廣，新房、二手房及租賃三個(gè)市場全面覆蓋，不留死角，而且檢查周期長，三類專項(xiàng)檢查均分為企業(yè)自查、各區(qū)重點(diǎn)檢查和市級部門聯(lián)合抽查三個(gè)階段。另外值得一提的是，此次市、區(qū)、部門統(tǒng)籌聯(lián)動，三類專項(xiàng)檢查由北京市住建委、市公安局、人民銀行營業(yè)管理部、北京銀保監(jiān)局等部門以及各區(qū)職能部門聯(lián)合開展，在檢查過程中始終堅(jiān)持能合并的合并查，力求最大程度降低檢查對企業(yè)正常經(jīng)營的影響。
10月21日，記者從北京住建委官網(wǎng)獲悉，針對北京部分房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以贈自建房、陽光房等違法建設(shè)為噱頭，在二手房交易平臺違規(guī)發(fā)布房源信息，違規(guī)代理附帶違法建設(shè)房屋的問題，北京市住建委快速響應(yīng)，第一時(shí)間針對房天下等房產(chǎn)發(fā)布平臺進(jìn)行了全網(wǎng)檢查。經(jīng)查，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等25家企業(yè)涉嫌違規(guī)，市住建委已分別對上述企業(yè)啟動立案調(diào)查程序。
調(diào)控及預(yù)售資金監(jiān)管不放松
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此表示，今年北京出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策不多，但這并不意味著政策有所放松，此次檢查表明調(diào)控政策依然趨嚴(yán)，政策管控不留死角，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域的不穩(wěn)定因素依然堅(jiān)決查處。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次檢查主要意義有三點(diǎn)：一是夯實(shí)限購政策，明確了限購政策的地位，客觀上說明樓市限購政策依然會收緊和趨嚴(yán)，北京等大城市的限購政策不會放松，依然要保持高壓態(tài)勢，對于各類騙取購房資格等行為會給予嚴(yán)格管控。
二是繼續(xù)強(qiáng)調(diào)商品房預(yù)售資金監(jiān)管的重要性，通過此次檢查，能夠?qū)㈩A(yù)售資金監(jiān)管政策真正給予落實(shí)。北京此舉具有風(fēng)向標(biāo)意義，說明預(yù)售資金監(jiān)管是一個(gè)大趨勢。
三是狠抓租賃備案是這兩年的市場新趨勢，檢查住房租賃中介機(jī)構(gòu)是否及時(shí)辦理了出租登記和合同備案內(nèi)容，對于各類備案信息的準(zhǔn)確度也會嚴(yán)管，類似政策有助于強(qiáng)化租賃備案的工作，對于落實(shí)租賃賦權(quán)等政策內(nèi)容具有積極的意義，體現(xiàn)了市場導(dǎo)向。
