10月北京二手房成交環(huán)比微增 預計年底量升價平
2020-11-10 18:18
本文來源：中國消費者報•中國消費網
作者：孫蔚
中國消費者報訊（記者孫蔚）作為樓市傳統成交旺季，今年10月北京二手房市場平穩(wěn)，成交量環(huán)比微增。10月北京鏈家二手住宅成交量環(huán)比增加約4.5%。今年北京二手房市場受疫情及西城學區(qū)政策變動影響，需求釋放節(jié)奏不同于往年持續(xù)下挫走勢，6-10月市場成交量分布相對均勻，月度全市實際成交量保持在1.4萬-1.6萬套的歷史正常水平。10月成交量同比大幅增加63%。
從成交結構看，10月中心城四區(qū)成交占比下降約兩個百分點，其中海淀成交占比下降逾1個點。60平方米以下小戶型成交占比提高2個百分點，總價300萬元以下剛需房源成交占比提升2.9個百分點。
今年前10月北京二手住宅實際成交量同比增長7%，今年以來購房信貸環(huán)境改善促進需求入市：與2019年末相比，北京首套、二套房貸利率均下降15個基點，房貸平均放款周期縮短近15天。市場不僅消化疫情的沖擊，甚至超過去年同期。
10月北京二手住宅價格指數環(huán)比微跌0.2%，基本持平，同比上漲3.7%，幅度溫和。隨著成交增長動力趨弱，價格由漲轉平，北京二手住宅價格已連續(xù)5個月波動幅度保持在0.5%以內。
分城區(qū)看，10月北京各區(qū)二手房價格指數環(huán)比普遍下跌，僅石景山、海淀兩區(qū)環(huán)比上漲，漲幅分別為1.1%及0.6%，幅度溫和。西城多校劃片政策落地近三月后，成交基本恢復至政策前水平，價格持續(xù)下跌態(tài)勢基本結束，近期二手房價格于2019年以來的低位上波動，與政策前4月份比，10月二手房價格下跌5.4%。
10月北京鏈家二手房新增帶看客戶量環(huán)比增長約8%，絕對值是2019年以來月度最大值，帶看房源量也增長約18%，年底市場的季節(jié)性反彈行情將逐步開啟。預計11月北京二手住宅實際成交量環(huán)比反彈，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16萬套左右，是2017年以來最大值，同比增約10%。從帶看房源結構變化趨勢看，市場向剛需傾斜的特征不變。
2020年以來，數據顯示，二手房買賣雙方成交周期總體持續(xù)延長，10月環(huán)比延長約2天，分別為103天和115天。在樓市高壓調控不變的趨勢下，置業(yè)需求釋放量有限，均價較難上漲。業(yè)內人士預計，年內二手房價格或將進一步微幅下跌，全年同比跌約1個百分點。
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