中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊 據(jù)了解，共有產(chǎn)權(quán)房的最早試點(diǎn)城市是在江蘇淮安。早在2007年，淮安便推出了共有產(chǎn)權(quán)房模式，個(gè)人與政府分別可以享有房屋70%和30%的產(chǎn)權(quán)，在經(jīng)過數(shù)次放寬對(duì)購(gòu)買者的收入要求后，這一模式在淮安走向成熟。根據(jù)《淮安市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法》，共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的購(gòu)房人在5年內(nèi)可一次性按原安置價(jià)格購(gòu)買政府部分的產(chǎn)權(quán)，5年后購(gòu)買的，按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。
如今，共有產(chǎn)權(quán)房模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了廣泛推廣，姜堰、如皋、蘇州等城市已陸續(xù)進(jìn)行了共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)。雖然各地做法不盡相同，但核心都是讓低收入群體在政府扶持下，達(dá)到既改善居住條件又避免以往政策缺陷的目的。“北京的共有產(chǎn)權(quán)房在流通性方面要差一些，有改善需求的購(gòu)房者會(huì)考慮到將來賣掉這套房也很難湊夠新房子的首付，所以買共有產(chǎn)權(quán)房的人就少了。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，“北京共有產(chǎn)權(quán)房有去投資化的特點(diǎn)，不具備增值屬性，從這方面來看達(dá)到了保障性住房的目標(biāo)。”
不久前，廣州也試點(diǎn)了新型共有產(chǎn)權(quán)房。相比于北京，廣州的新型共有產(chǎn)權(quán)住房在申購(gòu)條件上較為收緊，除了要滿足當(dāng)?shù)叵拶?gòu)條件，還強(qiáng)調(diào)已中簽但未選房簽約的置業(yè)者，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)。在房屋出售方面也和北京有所不同：一是共有產(chǎn)權(quán)住房滿兩年即可出售，但政府持有的產(chǎn)權(quán)仍有保留;二是指定住宅區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房沒有賣完，則剩下的房子可以轉(zhuǎn)化為商品房出售給其他消費(fèi)者。
據(jù)了解，不同于北京規(guī)定政府持有的產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)讓，上海的共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人、同住人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年后，可以購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，到2018年底，上海共有產(chǎn)權(quán)房試點(diǎn)的1.8萬余戶家庭已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證逾5年，符合上市交易的年限要求。
北京中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，上海共有產(chǎn)權(quán)房的政府持有部分產(chǎn)權(quán)可以在5年后被購(gòu)買下來，從而成為商品房，相當(dāng)于分期付款。北京共有產(chǎn)權(quán)房的政府持有產(chǎn)權(quán)是不準(zhǔn)購(gòu)買的，也就剔除了投資屬性。“只有政府持有產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)不可以變，這才是真正的共有產(chǎn)權(quán)，其他城市的共有產(chǎn)權(quán)房其實(shí)都是分期付款。”張大偉也表示，共有產(chǎn)權(quán)房棄選率太高，也背離了政策設(shè)計(jì)的初衷。(嘉禾)
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