中國消費者報訊（記者孫蔚）根據(jù)深圳鏈家實時成交數(shù)據(jù)，實行二手房指導(dǎo)價新政后深圳二手房日均成交量較新政前降低幅度超過70%。
今年以來深圳鏈家二手房成交套數(shù)日度走勢
來源：貝殼研究院
改善客群受影響最顯著，改善房源成交占比下降。從成交結(jié)構(gòu)看，新政后500萬-800萬元、800萬元以上改善房源成交占比較新政前分別降低9個、6個百分點； 500萬元以下房源成交占比近7成，較新政前提高15個百分點。房源面積層面，90平方米以上的房源成交占比為17%，較新政前下降4個百分點，60平方米以下房源占比為48%，較新政前提高8個百分點。居室方面，三居、四居房源成交占比較新政前下降7個百分點；一居室房源成交占比提高6個百分點。從成交單價來看，3月以后8萬元以上房源成交占比較新政前下降8個百分點，5萬元以下房源成交占比提高約10個百分點。
之所以呈現(xiàn)以上特點，是因為新政對于不同業(yè)主的影響程度不同。對于買方，新政帶來直接影響就是首付成本提高，特別是對于改善的客群，因為總價高、首付比例高，新政后需要額外支付的首付更高。所以新政后買方特別是改善客群入市節(jié)奏放緩。
業(yè)主市場預(yù)期高位回落。新政后業(yè)主調(diào)價行為中漲價占比呈現(xiàn)高位回調(diào)走勢，至3月9日市場景氣度位61，較新政前76的高位下降15，表明已經(jīng)掛牌的業(yè)主對于市場的預(yù)期在向理性方向調(diào)整。
新政加重賣方觀望情緒。從賣方來看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，新政后日均新增掛牌房源量基本恢復(fù)至1月日均水平，新增掛牌均價也保持以往水平。成交不活躍、市場不明朗的前提下，業(yè)主新增掛牌更多是觀望試探的心理。
買方同樣持觀望心理。雖然看房的活躍度在恢復(fù)，但能成交的比例在降低。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，新政后深圳二手房帶看成交比接近100，約是新政前的2.7倍。
今年以來二手房帶看客戶量與帶看成交比周度走勢（以2021年第一周為基期，基期=100）
來源：貝殼研究院
銀行方面，新政后四大行深圳分行及光大、招商、平安等銀行深圳分行均已發(fā)文表態(tài)將按照二手住房參考價位作為按揭依據(jù)，但具體細則仍在編制中，預(yù)計后續(xù)會有其他銀行跟進。
綜上，當(dāng)前深圳二手房市場買賣雙方均保持觀望態(tài)度，市場演化為買賣雙方與銀行的博弈。在銀行按揭細則明確前，預(yù)計成交保持低位，且仍以剛需為主；價格在一定時期內(nèi)保持基本穩(wěn)定。
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