中國(guó)消費(fèi)者報(bào)訊（記者 孫蔚）3月23日遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布的2020年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，遠(yuǎn)洋在27個(gè)城市共獲取53個(gè)項(xiàng)目，新增土儲(chǔ)791萬(wàn)平方米，全部位于其深耕的一二線城市，如上海、南京、杭州、濟(jì)南、鄭州等。過(guò)去的一年里，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以穩(wěn)健的財(cái)務(wù)水平為支撐，在土地儲(chǔ)備上實(shí)現(xiàn)質(zhì)量和數(shù)量的雙重增長(zhǎng)，為企業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展積蓄了更多能量。
穩(wěn)步擴(kuò)張 區(qū)域土儲(chǔ)占比超過(guò)50%
遠(yuǎn)洋在拿地方面頗具策略性。如在區(qū)域選擇上，遠(yuǎn)洋提出“南移西拓”戰(zhàn)略，把資源適度往長(zhǎng)三角、珠三角、成渝經(jīng)濟(jì)圈等區(qū)域傾斜；在城市選擇上，遠(yuǎn)洋聚焦一二線城市；在項(xiàng)目選擇上，遠(yuǎn)洋傾向于小地塊高效資源的獲取，以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)提質(zhì)增效。
2020年，遠(yuǎn)洋在南移西拓區(qū)域獲取項(xiàng)目共計(jì)34個(gè)，占比64%。新獲取地塊中，25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目占比達(dá)到87%。值得關(guān)注的是，遠(yuǎn)洋75%的新增項(xiàng)目為2020年下半年土地市場(chǎng)調(diào)整時(shí)獲取。如在2020年8月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)力壓多家房企，以22.66億元的價(jià)格摘得上海青浦區(qū)一宗純住宅用地。2020年11月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)以19億元成功競(jìng)得無(wú)錫梅村地塊。
三道紅線全部處于“綠檔”
2020年8月，旨在控制房企過(guò)度舉債的“三道紅線”出臺(tái)。負(fù)債率較高的房企不得不放緩擴(kuò)張步伐，而遠(yuǎn)洋等處于“綠檔”范圍的房企則迎來(lái)了更多發(fā)展機(jī)遇。
截至期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率69%，凈負(fù)債率55%，現(xiàn)金短債比1.5，三道紅線全部處于“綠檔”，這也成為遠(yuǎn)洋持續(xù)擴(kuò)張的底氣所在。
目前，遠(yuǎn)洋集團(tuán)已布局全國(guó)51個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備達(dá)到4718萬(wàn)平方米。按照區(qū)域劃分，北京、華南、環(huán)渤海、華東、華中、華西六大區(qū)域的土地儲(chǔ)備占比分別為：26%、23%、22%、8%、9%、12%。
目前，遠(yuǎn)洋在北京、環(huán)渤海兩大傳統(tǒng)布局區(qū)域的土儲(chǔ)占比已調(diào)至48%，而“南移西拓”區(qū)域（即華東、華中、華南、華西）占比超過(guò)50%。
加碼城市更新領(lǐng)域
隨著一二線城市的土地供應(yīng)日趨緊缺，城市更新成為房企拓寬拿地渠道的有效手段。截至2020年底，遠(yuǎn)洋僅在深圳的舊改土儲(chǔ)便達(dá)到432萬(wàn)平方米。
受益于在舊改領(lǐng)域積累的豐富經(jīng)驗(yàn)，舊改土儲(chǔ)資源正成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)銷售額的重要來(lái)源。2020年，遠(yuǎn)洋在深圳的4個(gè)舊改地塊基礎(chǔ)上推出的深圳遠(yuǎn)洋新干線、深圳遠(yuǎn)洋新天地、深圳遠(yuǎn)洋濱海大廈、深圳遠(yuǎn)洋天著四個(gè)項(xiàng)目，共實(shí)現(xiàn)了119億元的銷售額。
目前，根據(jù)城市更新項(xiàng)目的不同，遠(yuǎn)洋已形成拆除重建、有機(jī)更新、綜合整治三種成熟的模式。
如在華南，遠(yuǎn)洋于2020年上半年新鎖定龍崗坪西項(xiàng)目，建筑面積9.7萬(wàn)平方米；在華西，遠(yuǎn)洋于2021年1月份與重慶市政府簽署了城市更新協(xié)議；2021年3月份，遠(yuǎn)洋集團(tuán)又成功獲取成都青白江公園城市有機(jī)更新項(xiàng)目，總實(shí)施面積約2538畝。大量城市更新土儲(chǔ)的有序推進(jìn)和轉(zhuǎn)化，正成為遠(yuǎn)洋銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的新引擎。
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