中國消費者報訊（記者孫蔚）3月29日，戴德梁行發(fā)布的《2021年全球商業(yè)地產(chǎn)投資指南》研究報告顯示，2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額預(yù)計將回歸至1650億美元左右，約為2019年的90%。亞太區(qū)將引領(lǐng)全球經(jīng)濟復(fù)蘇，投資者信心增強，從而推動該地區(qū)投資活動強勁反彈。
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)副總裁、大中華區(qū)資本市場主管李志榮表示：“在國內(nèi)高科技和電商行業(yè)快速發(fā)展之下，越來越多的國際資本關(guān)注中國的物流、商務(wù)園區(qū)和數(shù)據(jù)中心市場。同時，得益于快速有效的疫情控制，中國寫字樓和零售物業(yè)市場在全球范圍內(nèi)均表現(xiàn)較佳。”
在房地產(chǎn)投資類型方面，物流和租賃住宅資產(chǎn)成為疫情期間的“大贏家”，仍將是全球范圍內(nèi)有吸引力的投資選擇。寫字樓和零售跟隨工作、生活和購物模式的變化進行調(diào)整轉(zhuǎn)型，這兩個領(lǐng)域也將呈現(xiàn)投資機遇。
戴德梁行大中華區(qū)資本市場研究部主管、董事陳妍斐表示：“內(nèi)地一線城市和省會、科技城市（例如杭州）的核心寫字樓物業(yè)，以及位于一線和衛(wèi)星城市的穩(wěn)定收益型物流資產(chǎn)均值得關(guān)注。”
隨著電子商務(wù)的持續(xù)繁榮和供應(yīng)鏈的發(fā)展，物流仍將是投資重點。亞太區(qū)的物流和工業(yè)行業(yè)有著強勁的發(fā)展勢頭，這也得益于相對較低的成本基礎(chǔ)和不斷增長的勞動年齡人口。特別是中國大陸，它有望在未來五年見證電子商務(wù)收入的最高增長，從2020年的8630億美元增長到2025年的1.6萬億美元。
寫字樓仍將是深受歡迎的投資資產(chǎn)，尤其是黃金地段的寫字樓。隨著企業(yè)開始計算遠程辦公對辦公用房需求的影響，同時基于更長期的承諾，今年下半年寫字樓市場預(yù)計出現(xiàn)增長勢頭。鑒于疫情得到有效控制，2021年大中華區(qū)寫字樓租戶需求預(yù)計將繼續(xù)呈現(xiàn)引領(lǐng)態(tài)勢。
便利店/必需品零售以及當(dāng)?shù)厥軞g迎的零售業(yè)將繼續(xù)保持彈性。體驗式零售受到疫情限制具有很大的挑戰(zhàn)性，特別是那些依賴國際旅行的零售商，因此該行業(yè)預(yù)計需要更長的時間才能恢復(fù)。
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