中國消費者報訊（記者孫蔚）第一太平戴維斯近日發(fā)布2021年一季度北京房地產(chǎn)市場研究報告顯示，2020年一季度，北京寫字樓市場延續(xù)了去年下半年活躍度持續(xù)提升的良好態(tài)勢，尤其是新興區(qū)域憑借租金的優(yōu)勢完成了若干宗重要成交。值得關(guān)注的是，2021年全年北京寫字樓市場預(yù)計將迎來超過百萬平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東表示：“2021年中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入快速復(fù)蘇的新階段，整體形勢向好發(fā)展，在保持平穩(wěn)增長的同時，努力實現(xiàn)提質(zhì)增效。此外，目前宏觀財政政策將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向長期、穩(wěn)定、健康的方向發(fā)展。基于目前的新形勢，房地產(chǎn)市場在一季度快速反彈、整體表現(xiàn)好于預(yù)期，也為‘十四五’元年的開局帶來了開門紅。”
統(tǒng)計顯示，一季度北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應(yīng)量約為31.8萬平方米，受益于活躍的市場成交，本季度凈吸納量為16.6萬平方米。受積極因素影響，截至一季度末，北京優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比微降0.1個百分點至6.8%。
報告數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，北京新商品住宅市場新增供應(yīng)面積達(dá)150.2萬平方米；同期，新商品住宅成交面積為193.7萬平方米。二手房方面，一季度北京網(wǎng)簽二手商品住宅成交套數(shù)52585套，簽約面積累積468.44萬平方米。
今年兩會上提及大城市住房問題以及規(guī)范發(fā)展長租房市場等議題，長租市場再次成為市場的焦點。高端租賃市場方面，北京服務(wù)式公寓整體空置率環(huán)比上升1.4個百分點至23.9%。租金方面，一季度全市服務(wù)式公寓平均租金為每平方米每月251.9元，租金指數(shù)環(huán)比上升0.7%。
北京大宗投資市場的成交總額已經(jīng)連續(xù)四年突破500億元大關(guān)，這反映出北京大宗投資市場極為堅韌的特質(zhì)。隨著疫情得到有效控制，2021年的市場投資環(huán)境會有極大改善。一季度北京投資市場累積成交金額128.48億元。本季度的成交資產(chǎn)包括寫字樓、綜合體、服務(wù)式公寓、酒店和產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多個類別，反映了機(jī)構(gòu)投資者多元化的收購標(biāo)的。
麥安東表示，目前我國正在加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局，城市與房地產(chǎn)業(yè)的有力結(jié)合將成為重要推手。預(yù)計2021年房地產(chǎn)行業(yè)將形成“穩(wěn)步改善、持續(xù)向好”的大趨勢，為未來五年中國經(jīng)濟(jì)及社會穩(wěn)步發(fā)展做出自己的貢獻(xiàn)。
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