中國消費者報北京訊（記者孫蔚）7月的北京樓市相比上半年變得有些沉悶，不僅新房成交均價和成交金額環(huán)比均有明顯下降，而且新開盤的項目也僅有兩個。
統(tǒng)計數據顯示，7月北京新房成交套數9250套，環(huán)比下降1%，同比上漲49%；成交面積117.61萬平方米，環(huán)比上漲3%，同比上漲50%；成交均價每平方米46431元，環(huán)比下降9%，同比下降1%；成交金額545.55億元，環(huán)比下降6%，同比上漲48%。此外，7月北京住宅新增供應3793套，環(huán)比持平，同比上漲41%。
合碩機構分析師郭毅對《中國消費者報》記者表示，7月北京樓市成交套數和成交面積環(huán)比在-1%—3%范圍內浮動，并無明顯變化，但成交均價和成交金額均有明顯下降。
“但是環(huán)比數據下降并不能簡單意味著北京住宅價格下跌。”郭毅表示，綜觀整體成交數據會發(fā)現，7月寫字樓與商務公寓、商業(yè)成交套數分別為761套和183套，成交面積分別為15.39萬㎡和3.63萬㎡，成交金額分別為34.38億元和10.08億元，環(huán)比均有大幅上漲。而寫字樓與商務公寓成交均價只有22340元/㎡，環(huán)比和同比都大幅下降。由此可以分析出，7月北京新房成交均價和成交金額下降的奧秘就隱藏在這兩類物業(yè)成交放量的結果里，其均價遠低于商品住宅，因此拉低了新房總體的成交均價。
剔除寫字樓與商務公寓、商業(yè)的成交后，7月北京商品住宅（普宅+別墅）成交6596套，環(huán)比下降15%，同比上漲33%；成交面積83.5萬㎡，環(huán)比下降14%，同比上漲35%；成交均價53663元/㎡，環(huán)比下降3%，同比上漲7%；成交金額448.11億元，環(huán)比下降16%，同比上漲44%。
郭毅認為，結合近期北京樓市的變化來看，比如5月集中拍地的地價，可以判斷北京新建住宅價格正處于上升通道，雖然在調控政策下房價漲幅不會出現過快的勢頭，但是小步微漲成為一種趨勢。隨著5月首批集中供地項目陸續(xù)上市，入秋后北京住宅市場將迎來新增放量，買房人會有更多選擇。
“由于新盤價格呈上升趨勢，目前在售的項目需要買房人珍惜。”郭毅表示。那么，7月北京新房市場哪個項目賣得好？何種產品更受購房者歡迎？分析7月北京樓市成交名列前茅的五大項目——奧森one、中旅·亦府、合生me悅、北京莊園、西山相府五個項目或許有所啟示，也為購房人提供了更多選擇。
7月成交數據顯示，奧森ONE年度網簽金額達到了100億元，成交套數1969套，去化率88%。該項目不僅成為今年全國范圍內首個實現百億銷售額的項目，并創(chuàng)造了北京樓市單盤破百億網簽的最快紀錄。
奧森ONE自去年上市以來，一直以“現象級”的形象存在。從項目案名發(fā)布、蓄客，到開盤一次性放出所有2234套房源，并首次開盤即實現63億元銷售額，到今年僅用7個月時間就完成破百億網簽額，奧森ONE是當之無愧的今年北京住宅市場銷售冠軍。奧森ONE的成功不僅證明了北京北部人群、尤其是碼農們的強大購買力，更印證了作為限競房項目合理規(guī)劃、產品定位、精準營銷等各個環(huán)節(jié)的成功，才是熱銷的根本因素。
亦莊作為北京限競房市場的紅海，10來個項目一度陷入內卷。中旅·亦府作為亦莊河西區(qū)限競房的壓軸之作，項目銷售面臨嚴峻挑戰(zhàn)，壓力巨大。但其前瞻性的地塊選擇、優(yōu)質的產品設計及優(yōu)勢的配套商業(yè)等，得到了客戶及市場的認可。中旅·亦府二期實現了開盤即售即罄，而且是7月第四周北京新建住宅市場成交金額和成交套數雙料冠軍。
合生me悅位于南五環(huán)南海子公園畔、距離地鐵8號線德茂站僅200米的稀缺地段，為年輕人提供了首次置業(yè)的機會。其首次開盤，僅用43天蓄客時間，就實現了26億元的佳績。其72平米兩居戶型，更在全部售罄，印證了項目強大的市場號召力。
7月，億元級獨棟別墅項目北京莊園，一度創(chuàng)造了一天銷售2-3棟的業(yè)績，令業(yè)界驚嘆。北京莊園是中央別墅區(qū)內僅有的純法式獨棟墅區(qū)，也是市場罕見的奢裝滿配交付的頂豪別墅，成為北京別墅市場的典范之作。
7月開盤的西山相府，不僅是門頭溝區(qū)沉寂一年多時間推出的首個新盤，而且是佳兆業(yè)集團時隔7年后，在北京的首個項目。在當下普遍高周轉操盤的節(jié)奏下，佳兆業(yè)用一年時間潛心研究北京西山文脈，精心研發(fā)產品，以著名的“拙政園”為藍本，為北京帶來了一座擁有江南園林的純洋房社區(qū)。與首鋼冬奧園區(qū)隔河相望的西山相府，借力區(qū)域規(guī)劃發(fā)展的藍圖，成為京西又一個熱銷樓盤。
