中國(guó)消費(fèi)者報(bào)北京訊 (記者 孫蔚) 近日，第一太平戴維斯發(fā)布了2021年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果。受北京證券交易所設(shè)立等因素的影響，三季度北京商辦市場(chǎng)活躍度持續(xù)旺盛，企業(yè)新租、擴(kuò)租、搬遷等市場(chǎng)活動(dòng)頻繁。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東對(duì)《中國(guó)消費(fèi)者報(bào)》記者表示：“自去年北京自貿(mào)區(qū)的建立之后，北京再次迎來(lái)政策紅利——北京證券交易所橫空出世，與上海證券交易所、深圳證券交易所形成三足鼎立的格局。北京打造服務(wù)創(chuàng)新型中小企業(yè)主陣地的初衷，預(yù)計(jì)會(huì)吸引一批金融企業(yè)把北京作為自身的金融總部。實(shí)際上，在2021年前三季度，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體表現(xiàn)令人振奮，包括寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商業(yè)零售市場(chǎng)在內(nèi)的不同領(lǐng)域均有可圈可點(diǎn)的表現(xiàn)?？梢灶A(yù)見(jiàn)，作為‘十四五’開(kāi)局元年，2021年的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將交出一份合格的答卷。”
三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)迎來(lái)三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為41萬(wàn)平方米；三季度市場(chǎng)凈吸納量與二季度基本持平，約為22.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)5.4倍。
三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金為每月每平方米人民幣341.7元，平均租金指數(shù)環(huán)比上升0.5%；全市空置率環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，近11個(gè)季度以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)“租金漲、空置跌”的走勢(shì)。就2021年前三季度而言，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來(lái)一段時(shí)間全市寫(xiě)字樓仍將面臨去化壓力。
三季度，北京商業(yè)零售市場(chǎng)活力十足，北京各大購(gòu)物中心結(jié)合中秋假期、北京消費(fèi)季以及國(guó)慶長(zhǎng)假等黃金檔期，持續(xù)推出多樣化活動(dòng)帶動(dòng)消費(fèi)，疊加北京環(huán)球度假區(qū)正式開(kāi)業(yè)的積極影響，全市購(gòu)物中心各項(xiàng)指標(biāo)走勢(shì)良好。
此外，三季度北京零售市場(chǎng)迎來(lái)一座新購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，即位于房山區(qū)的首開(kāi)龍湖熙悅天街。受益于業(yè)主方積極招商、有效調(diào)整品牌組合，以及首店政策支持力度再升級(jí)，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至5.8%。
北京大宗投資市場(chǎng)在三季度整體表現(xiàn)較為平淡，該季度投資市場(chǎng)共完成5宗大宗投資交易，交易物業(yè)類(lèi)型主要以寫(xiě)字樓及購(gòu)物中心為主，成交金額合計(jì)人民幣55.27億元。2021年前三季度，北京大宗投資市場(chǎng)共完成25宗重要成交，成交金額合計(jì)達(dá)人民幣425.41億元，與去年同期基本持平。
展望2021年四季度的市場(chǎng)走勢(shì)，麥安東認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫(xiě)字樓市場(chǎng)方面仍將迎來(lái)大體量供應(yīng)，但隨著北京證券交易所的正式設(shè)立，“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇，金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)一步聚集，為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)注入新活力。此外，隨著國(guó)際消費(fèi)中心城市培育的逐步深入，各類(lèi)提振消費(fèi)“組合拳”頻出，將加速北京零售市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。2021年是“十四五”開(kāi)局元年，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、促進(jìn)就業(yè)、穩(wěn)定民生中仍將發(fā)揮重要作用。
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