中國(guó)消費(fèi)者報(bào)天津訊（記者萬(wàn)曉東）近日，天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)警示“保利梧桐大道”：遵守商品房銷售管理規(guī)定完成登記備案，是“保利梧桐大道”應(yīng)盡義務(wù)；配合消協(xié)組織調(diào)查調(diào)解，是“保利梧桐大道”應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。
據(jù)了解，2020年5月23日，消費(fèi)者柳女士購(gòu)買天津藍(lán)光寶珩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司“保利梧桐大道”（以下簡(jiǎn)稱“保利梧桐大道”）商品房一套，此后于2020年5月31日、8月29日繳納全部房款。2020年9月17日，柳女士在售樓處簽訂正式購(gòu)房合同，售樓員稱合同備案完成之后才能交給消費(fèi)者。2020年9月18日，柳女士特意提醒售樓員處理合同備案事項(xiàng)。
2021年4月28日，柳女士接到一位自稱“保利梧桐大道”售樓員的電話，稱柳女士的購(gòu)房合同仍未備案，要求將戶口本首頁(yè)及本人頁(yè)原件郵寄后進(jìn)行備案。但柳女士在2021年4月26日將戶口由天津遷往其他城市，已經(jīng)無(wú)法提供天津戶口原件，亦即不再具有天津購(gòu)房資格，即使簽了購(gòu)房合同，也無(wú)法備案，拿不到產(chǎn)權(quán)證。柳女士提出退房訴求無(wú)果，投訴到天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)。
天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)受理投訴后，向“保利梧桐大道”發(fā)函調(diào)查。“保利梧桐大道”向天津消協(xié)提交《情況說(shuō)明》，表示一直未備案的原因?yàn)?ldquo;由于武清區(qū)房管局備案速度一直比較緩慢，購(gòu)房人備案時(shí)，無(wú)法提供本地戶口證明，導(dǎo)致無(wú)法備案”，對(duì)該投訴處理意見(jiàn)為“我司無(wú)違約行為，最終意見(jiàn)按合同執(zhí)行”，即按補(bǔ)充合同約定“違約方應(yīng)向守約方支付商品房總房款的百分之十的違約金”(才能辦理退房退款）。
其后，柳女士向天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)反饋：“保利梧桐大道”要求其撤銷投訴后為其辦理退房。
天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)“保利梧桐大道”提交備案時(shí)間以及備案情況進(jìn)行二次調(diào)查，在調(diào)查函及催辦函的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，均未收到回復(fù)。
為厘清違約責(zé)任，天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)向武清區(qū)自然資源調(diào)查與登記中心發(fā)函查詢相關(guān)情況。武清區(qū)自然資源調(diào)查與登記中心函復(fù)：未收到“保利梧桐大道”提交的消費(fèi)者柳女士商品房的申請(qǐng)材料，預(yù)告登記系統(tǒng)中亦未查詢到消費(fèi)者柳女士商品房買賣合同的登記信息。
因“保利梧桐大道”認(rèn)定消費(fèi)者違約退房且不再配合調(diào)查，天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)終止調(diào)解。
《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者進(jìn)行交易，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。
《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《天津市商品房管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房買賣合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門辦理商品房買賣合同備案；其中預(yù)售商品房買賣合同，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到有關(guān)行政主管部門備案。
柳女士在具備天津市購(gòu)房資格的情況下與“保利梧桐大道”簽訂商品房買賣合同，為消費(fèi)者辦理商品房備案是“保利梧桐大道”應(yīng)盡的義務(wù)，更是開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中的行政強(qiáng)制程序。天津消協(xié)認(rèn)為：簽訂合同30日內(nèi)應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理登記備案，但“保利梧桐大道”至2021年4月28日一直未完成柳女士所購(gòu)商品房的合同備案，“保利梧桐大道”違規(guī)違約。
因未完成購(gòu)房合同登記備案，柳女士被迫退房。“保利梧桐大道”答復(fù)的未完成備案原因，與武清區(qū)自然資源調(diào)查與登記中心函復(fù)天津消協(xié)內(nèi)容截然相反，且對(duì)天津市消協(xié)二次調(diào)查函及催辦函不予理睬，天津消協(xié)據(jù)此相信區(qū)自然資源調(diào)查與登記中心函復(fù)內(nèi)容。天津消協(xié)認(rèn)為：“保利梧桐大道”實(shí)際未提交備案申請(qǐng)，卻將未完成備案原因解釋為“武清區(qū)房管局備案速度緩慢”，且不配合天津消協(xié)調(diào)查，“保利梧桐大道”漠視社會(huì)責(zé)任。
天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)警示“保利梧桐大道”，遵守商品房銷售管理規(guī)定完成登記備案是“保利梧桐大道”應(yīng)盡義務(wù)；配合消協(xié)組織調(diào)查調(diào)解，是“保利梧桐大道”應(yīng)承擔(dān)的社會(huì)責(zé)任。義務(wù)未履行，責(zé)任不承擔(dān)且“甩鍋”給房管部門，天津市消費(fèi)者協(xié)會(huì)警示“保利梧桐大道”不要太任性。
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