中國消費(fèi)者報北京訊（記者 孫蔚）12月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2021年11月份商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，11月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢，同比漲幅持續(xù)回落。
環(huán)比來看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。
同比來看，11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點(diǎn)。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對《中國消費(fèi)者報》記者表示，11月市場的降溫態(tài)勢依然在延續(xù)，新房價格僅一線城市環(huán)比持平，其余均不同程度出現(xiàn)下降，而二手房價格下降則表現(xiàn)得更為全面，這也是今年以來樓市降價程度較為明顯的一個月份，預(yù)示著市場已逐步接近底部。預(yù)計部分城市和地區(qū)的樓市政策會有放松，以推進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，但樓市下行的態(tài)勢不會在12月出現(xiàn)急轉(zhuǎn)，春節(jié)前的市場仍將保持降溫態(tài)勢，但降溫幅度預(yù)計會逐步收窄。
張波進(jìn)一步分析認(rèn)為，一線城市樓市降溫趨緩、新房價格持平，這并非是市場熱度的提升，而是和供應(yīng)結(jié)構(gòu)有直接關(guān)系，比如，上海近期集中供應(yīng)的新房中，市中心項(xiàng)目的占比明顯高于上半年，這導(dǎo)致了下半年尤其是第四季度新房價格“被拉高”。值得關(guān)注的是，一線城市雖然房價下行態(tài)勢不變，但降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)，相對來說一線城市的降溫波動區(qū)間相對較窄，預(yù)計將會在明年更早迎來市場微幅上揚(yáng)。
張波對《中國消費(fèi)者報》記者表示，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二三線城市的降溫則明顯有加速跡象，石家莊、太原、哈爾濱、長春等華北、東北的城市表現(xiàn)尤為明顯，這也是近期這類城市頻頻出臺政策以提振樓市的重要原因所在。從近期這些城市出臺的政策來看大都屬于點(diǎn)狀的試探性政策，預(yù)計對樓市下行有一定的減速作用，但難以扭轉(zhuǎn)趨勢，后期部分城市的政策還會出臺，以進(jìn)一步提振市場信心、平穩(wěn)市場。
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