中國消費(fèi)者報訊（記者孫蔚）12月15日，國家統(tǒng)計局公布了2021年1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。整體來看，1-11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬億元，同比增長6.0%；全國商品房銷售面積15.81億平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額16.17萬億元，同比增長8.5%。截至11月末，全國商品房待售面積5.02億平方米，比10月末減少38萬平方米。
開發(fā)投資方面，1-11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.73萬億元，同比增長6.0%；比2019年1-11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資10.36萬億元，同比增長8.1%。1-11月份，房屋新開工面積18.28億平方米，同比下降9.1%。其中，住宅新開工面積13.50億平方米，同比下降8.4%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)是衡量市場景氣度的重要指標(biāo)。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《中國消費(fèi)者報》記者表示，房地產(chǎn)開發(fā)投資從“過熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間，后續(xù)要防范步入“過冷”區(qū)間，即低于5%的水平?？傮w上看，短期內(nèi)數(shù)據(jù)會略顯低迷，這和當(dāng)下房地產(chǎn)銷售大環(huán)境沒有實(shí)質(zhì)性改善有一定的關(guān)系。
對于新開工面積等數(shù)據(jù)下調(diào)，貝殼研究院高級分析師潘浩對《中國消費(fèi)者報》記者表示，新開工面積增速持續(xù)下行，背后的核心原因在于“三道紅線”等嚴(yán)重抑制了房企融資。潘浩指出，11月單月房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資共發(fā)行48筆，較上月增加17筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約473億元，環(huán)比增加55.6%。隨著未來房企融資環(huán)境得到改善，或?qū)﹂_發(fā)投資增速起到積極的拉動作用。
土地購置方面，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積1.83億平方米，同比下降11.2%；土地成交價款1.45萬億元，同比增長4.5%。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前土地市場的壓力確實(shí)比較大，而且很多重點(diǎn)二線城市土地交易市場也面臨降溫的可能，在第三輪集中拍地中也出現(xiàn)了各類流拍的現(xiàn)象。
房屋銷售方面，1-11月份，全國商品房銷售面積15.81億平方米，同比增長4.8%；商品房銷售額16.17萬億元，同比增長8.5%。截至11月末，全國商品房待售面積5.02億平方米，比10月末減少38萬平方米。
據(jù)中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜介紹，11月全國房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整階段，疊加去年同期高基數(shù)影響，全國商品房銷售面積、銷售額分別同比下降14.0%和16.3%，連續(xù)四個月保持兩位數(shù)下降，但受信貸環(huán)境邊際改善等因素影響，降幅較上月分別收窄7.7和6.3個百分點(diǎn)。
潘浩告訴《中國消費(fèi)者報》記者，11月個人按揭貸款同比增速相較上月提升0.1個百分點(diǎn)，是年內(nèi)首次回調(diào)，這說明消費(fèi)者的購房預(yù)期有所恢復(fù)。
“近期成都、西安、珠海、南通等地分別從限購、預(yù)售資金監(jiān)管以及人才購房補(bǔ)貼等方面出臺監(jiān)管措施，在緩解房企資金壓力的同時鼓勵購房需求，提振市場信心。”潘浩預(yù)計12月下旬和明年1月份，各地各類促銷和鼓勵購房的措施會增加。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，目前，不論是按揭貸款還是企業(yè)融資，都有寬松政策出現(xiàn)，整體市場有望在2022年逐漸釋放積壓需求，市場也有望平穩(wěn)發(fā)展。但按照目前調(diào)控政策疊加需求變化，率先回暖企穩(wěn)的主要是一二線城市。
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