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中國(guó)消費(fèi)者報(bào)南寧訊（陳致信 記者顧艷偉）因聽(tīng)信開(kāi)發(fā)商的“第三套房能辦工商銀行商貸”的說(shuō)辭，廣西壯族自治區(qū)柳州市柳城縣一消費(fèi)者向開(kāi)發(fā)商繳納了21萬(wàn)購(gòu)房首付款。結(jié)果，第三套房不僅不能貸款，該開(kāi)發(fā)商還沒(méi)在工商銀行辦理貸款準(zhǔn)入手續(xù)。消費(fèi)者要求開(kāi)發(fā)商退回首付款，開(kāi)發(fā)商卻一拖再拖。日前，這些因第三套房能否商貸產(chǎn)生的糾紛，在柳城縣消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)和縣法院介入后，得到順利解決。

2021年5月31日，楊先生在柳城縣某房地產(chǎn)公司看中了一套130多平米的住宅。購(gòu)買(mǎi)前，楊先生明確告知銷(xiāo)售人員自己名下已有兩套住房，買(mǎi)此房無(wú)法一次性付款，需辦理銀行貸款。銷(xiāo)售人員現(xiàn)場(chǎng)承諾，如果楊先生個(gè)人征信沒(méi)問(wèn)題就可以辦理工商銀行商業(yè)貸款。于是，楊先生當(dāng)天就交付購(gòu)房首付款21萬(wàn)多元，并簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。

2021年10月，楊先生到工商銀行信貸部了解到，該房地產(chǎn)公司未能在工商銀行辦理貸款準(zhǔn)入手續(xù)，而且根據(jù)相關(guān)房貸政策，購(gòu)買(mǎi)第三套房是不能辦理銀行商業(yè)貸款的。當(dāng)年12月15日，楊先生向該房地產(chǎn)公司提出退款申請(qǐng)，房地產(chǎn)公司回復(fù)稱(chēng)過(guò)幾天可辦理退款。但一個(gè)多月過(guò)去了，該房地產(chǎn)公司仍拖著不辦理，于是楊先生向12315投訴，希望協(xié)調(diào)該房地產(chǎn)公司盡快退回21萬(wàn)多元購(gòu)房款。

在柳城縣消委會(huì)和法院共同見(jiàn)證下，糾紛雙方在調(diào)解協(xié)議書(shū)上簽字。資料圖片

接到投訴后，柳城縣消委會(huì)工作人員立即到該房地產(chǎn)公司現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)楊先生購(gòu)房情況。1月25日上午，柳城縣消委會(huì)啟動(dòng)訴調(diào)對(duì)接機(jī)制，聯(lián)合柳城縣人民法院對(duì)投訴雙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)訴調(diào)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定：“……因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。

最終，楊先生和該房地產(chǎn)公司達(dá)成一致意見(jiàn)，同意解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房地產(chǎn)公司于5月31日前，將商品房首付款21萬(wàn)多元退回給楊先生，履行完成后雙方不再追究對(duì)方責(zé)任。雙方在調(diào)解協(xié)議書(shū)上簽字確認(rèn)，柳城縣法院工作人員現(xiàn)場(chǎng)對(duì)調(diào)解結(jié)果出具司法文書(shū)予以確認(rèn)，賦予強(qiáng)制執(zhí)行力，一起房產(chǎn)消費(fèi)糾紛得以圓滿解決。