中國消費者報報道（記者孫蔚）“二季度北京甲級寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米，這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負值?！苯眨吡H華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海對《中國消費者報》記者表示，“簡單地從數(shù)字角度來看，可能會認為疫情給市場帶來了負面影響。但是，通過對市場數(shù)據(jù)、發(fā)展歷史、需求動態(tài)等不同方面的分析可以看出，凈吸納量為負并不代表新增需求不足，而是多種因素導(dǎo)致存量樓宇釋放大量面積所致，預(yù)計三季度市場需求回歸，全面恢復(fù)可期?！?/p>
高力國際發(fā)布的最新統(tǒng)計顯示，二季度北京寫字樓市場無新增供應(yīng)，受到市場租賃活動放緩、談判周期延長等因素影響，整體空置率小幅回升到16.4%，市場租金也小幅回調(diào)至每月每平方米338.6元。
嚴區(qū)海進一步解釋說，凈吸納量一方面受到需求側(cè)企業(yè)租賃去化的影響，另一方面也受到供給側(cè)存量樓宇租賃面積釋放的影響，即市場存量項目短期集中釋放空置面積所致。例如，北京中服地塊的兩個項目在二季度合計釋放出2.2萬平方米；燕莎區(qū)域一棟甲級樓宇釋放面積約4萬平米；亞奧區(qū)域一棟甲級樓宇由于某國企完成搬遷在二季度釋放出超過3.6萬平方米的面積。粗略計算，這些新增的存量項目空置面積就已經(jīng)接近10萬平方米，這些新增面積并非疫情防控所致，但確實大幅增加了空置面積，進而降低了凈吸納量。
據(jù)了解，2020年新冠肺炎疫情爆發(fā)，2021年上半年北京寫字樓市場開始出現(xiàn)大幅反彈，全年凈吸納量近120萬平方米。因此可以看出，企業(yè)辦公需求長期存在，疫情只能影響企業(yè)租賃的節(jié)奏變化，當剛性需求被外界因素短期壓制后，在疫情逐步穩(wěn)定后，之前被壓抑的市場需求將快速釋放。
“自5月底以來，我們已經(jīng)看到市場活躍度在逐步提升，三季度市場全面恢復(fù)可期?！眹绤^(qū)海表示，二季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是疫情、市場和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結(jié)果，企業(yè)的辦公需求長期存在，切勿忽略數(shù)據(jù)背后的成因，以免對后市發(fā)展帶來誤讀。
高力國際預(yù)計，今年三季度將成為決定全年市場走勢的關(guān)鍵節(jié)點，金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)是穩(wěn)定北京寫字樓市場需求的基本盤，也是整個市場的穩(wěn)定器。隨著新一代信息技術(shù)和醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)步入快速發(fā)展軌道（2016年到2020年的復(fù)合增長率均達到13%），將會為北京辦公樓市場創(chuàng)造更強勁的新增需求來源。除了金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)科技等高新技術(shù)企業(yè)依然持續(xù)關(guān)注，但關(guān)注點可以放在互聯(lián)網(wǎng)細分賽道龍頭企業(yè)、致力于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)信息化的企業(yè)以及涉及芯片、集成電路、生物醫(yī)藥、新能源相關(guān)的高科技術(shù)企業(yè)。
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