中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）在二手房交易已經(jīng)成為熱點(diǎn)城市成交主力的當(dāng)下，對(duì)于買房者來說，中介費(fèi)是一筆不小的開支。近日，北京鏈家宣布調(diào)整房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式將從單邊收傭轉(zhuǎn)變?yōu)殡p邊收傭，即從由交易一方承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣雙方各承擔(dān)1%。
該消息一經(jīng)發(fā)布就引發(fā)了公眾的極大關(guān)注。此舉能否獲得二手房買賣雙方的認(rèn)可？是否有助于提振住房消費(fèi)熱情？對(duì)市場(chǎng)將產(chǎn)生哪些影響？記者對(duì)此進(jìn)行了采訪。
買房交易成本降低
此前，北京鏈家在提供二手房交易服務(wù)時(shí)，按房屋總價(jià)2.7%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包含2.2%的居間服務(wù)費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。本次調(diào)整后，中介費(fèi)整體降低0.7%。北京鏈家稱，后續(xù)各門店服務(wù)內(nèi)容不減項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量不降低，公司在所有門店公示新的收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)，供市民監(jiān)督。
業(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京二手房市場(chǎng)過去一直都是賣方市場(chǎng)，業(yè)主強(qiáng)勢(shì)，不僅不支付中介費(fèi)，甚至一部分本應(yīng)由賣方承擔(dān)的交易稅費(fèi)也會(huì)要求由買方承擔(dān)。
在這種情況下，以一套總成交價(jià)為500萬元的二手房為例，按照之前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買方需支付13.5萬元的中介費(fèi)。調(diào)整收費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)后，買方和賣方各支付5萬元中介費(fèi)即可。采取雙邊收傭后，從買方的角度來看，一次性就可節(jié)省8.5萬元。
據(jù)記者了解，今年7月下旬，鏈家北京北苑大區(qū)就已經(jīng)開始試行雙邊收取中介費(fèi)模式。該區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新模式不僅激活了交易，也讓一些考慮在外區(qū)域置業(yè)的客戶最終選擇在北苑大區(qū)成交。雙邊收傭可以讓業(yè)主更快賣房、客戶更快成交。此次調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)模式，不僅是為了積極響應(yīng)政策，也有利于進(jìn)一步降低購房成本。
或?qū)⑻嵘袌?chǎng)活躍度
自去年開始，尤其是今年7月份以來，相關(guān)部門多次強(qiáng)調(diào)滿足剛需和改善性住房需求，促進(jìn)住房市場(chǎng)中的良性循環(huán)。接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，此次北京鏈家下調(diào)中介費(fèi)用有利于降低二手房市場(chǎng)中的購房成本，對(duì)于提升二手房市場(chǎng)流通效率、提升市場(chǎng)活躍度具有積極作用，并進(jìn)而支持住房市場(chǎng)良性復(fù)蘇。
“此舉對(duì)買賣雙方都有利。對(duì)買方而言，中介費(fèi)從2.7%降到1%，實(shí)實(shí)在在降低了購房負(fù)擔(dān)；對(duì)賣方而言，自己支付了1個(gè)點(diǎn)的傭金，可以理直氣壯地要求經(jīng)紀(jì)人提供更快的交易速度和更高的服務(wù)質(zhì)量?！北本┓康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥對(duì)記者表示，中介公司響應(yīng)政策號(hào)召，順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，率先調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式，可以起到帶頭引領(lǐng)作用，通過市場(chǎng)傳導(dǎo)，會(huì)有更多中介企業(yè)跟進(jìn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了降本增效，也會(huì)加強(qiáng)合作聯(lián)賣，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)加快創(chuàng)新和變革。
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅也表示，近段時(shí)間以來，北京市已經(jīng)出臺(tái)了一系列利好剛需人群的政策。此次中介費(fèi)調(diào)整，降低了北京剛需、剛改人群的購房成本，對(duì)提升北京市場(chǎng)活躍度具有積極影響?！暗薪橘M(fèi)顯然不是購房決策的首要因素，因此其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響還要結(jié)合多方政策的力度進(jìn)行綜合評(píng)估。”郭毅說。
那么其他中介公司是否會(huì)跟進(jìn)？清華大學(xué)恒隆房地產(chǎn)研究中心主任吳璟認(rèn)為，二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一個(gè)地域性很強(qiáng)的市場(chǎng)，長(zhǎng)期以來各城市中介費(fèi)收取模式、標(biāo)準(zhǔn)等均有較大差異，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量，結(jié)合市場(chǎng)供求關(guān)系等因素協(xié)商確定，很難、也不應(yīng)該追求各城市、各企業(yè)“一刀切”。
引導(dǎo)雙邊收傭正逢其時(shí)
中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的下調(diào)以及收費(fèi)模式的調(diào)整，對(duì)于多數(shù)購房者來說無疑是利好。不過，也有部分消費(fèi)者在接受記者采訪時(shí)表示，擔(dān)心賣方會(huì)將費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中。
”對(duì)于此次中介費(fèi)的調(diào)整我當(dāng)然非常歡迎，但擔(dān)心還是一場(chǎng)空歡喜?！罢蛩銚Q個(gè)學(xué)區(qū)房的劉女士對(duì)記者表示，“不管倡導(dǎo)哪種收費(fèi)模式，賣家如果不接受，一切都是空談，只要在房?jī)r(jià)上加一點(diǎn)，中介費(fèi)就出來了?！?/p>
對(duì)此，郭毅表示，二手房是高度市場(chǎng)化的交易，賣房人可以提高掛牌價(jià)，但實(shí)際能否成交還要看同類型房子的市場(chǎng)供應(yīng)量，如果單方面提價(jià)，成交率也會(huì)降低。最終，房子的價(jià)格還是圍繞房屋價(jià)值在波動(dòng)，是市場(chǎng)供求關(guān)系的真實(shí)反映，并不是賣方自己說了算。
“當(dāng)下正是引導(dǎo)實(shí)施二手房交易雙邊付傭的時(shí)間窗口期。”空白研究院創(chuàng)始人楊現(xiàn)領(lǐng)指出，目前北京房源在售量超過16萬套，去化周期超過12個(gè)月。大量房源無帶看、無瀏覽，只有不到10%的房子具備真正可售的機(jī)會(huì)。換言之，這是一個(gè)買方強(qiáng)勢(shì)的市場(chǎng)，話語權(quán)掌握在買方手中。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來已陸續(xù)實(shí)行了雙邊收費(fèi)。目前深圳中介行業(yè)通常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房源成交價(jià)的3%，具體各自承擔(dān)的比例可以商談。上海一般中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是買方2%、賣方1%。但上海一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在實(shí)際操作中，通常會(huì)根據(jù)客戶要求、標(biāo)的價(jià)格等因素給予一定的折扣，遇到熟客或者是連環(huán)單，中介費(fèi)談價(jià)空間會(huì)更大，有時(shí)候僅收到1.6%~1.7%。而在成都、大連等城市，雙邊收傭已實(shí)行了10年以上。
對(duì)此，監(jiān)管部門也持支持態(tài)度。今年4月27日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。
“事實(shí)上，國際上很多國家都是雙方協(xié)商付傭，甚至有的由賣方支付所有中介費(fèi)?！痹跅瞵F(xiàn)領(lǐng)看來，引導(dǎo)房產(chǎn)交易雙邊收傭正逢其時(shí)。
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