中國消費者報報道（記者孫蔚）11月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1—10月份全國房地產市場基本情況。今年1—10月份，全國房地產開發(fā)投資約9.59萬億元，同比下降9.3%。商品房銷售面積92579萬平方米，同比下降7.8%，其中住宅銷售面積下降6.8%。商品房銷售額97161億元，下降4.9%，其中住宅銷售額下降3.7%。
在房地產開發(fā)投資完成方面，1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積822895萬平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面積579361萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積79177萬平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬平方米，增長19.3%。
在房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內貸款13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預收款36596億元，下降10.4%；個人按揭貸款18506億元，下降7.6%。
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄對記者表示，1—10月份，全國房地產開發(fā)投資同比下降9.3%，降幅較上月擴大0.2個百分點。從當前來看，行業(yè)調整壓力猶存，受到銷售端恢復不及預期等影響，房企投資意愿低位徘徊。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，開發(fā)投資同比下降，從原因上說，既有房企資金狀況的壓力、銷售的壓力，也有庫存規(guī)模相對大的問題，都使得開發(fā)投資指標處于低谷。近期一些地方出臺了利好消息，包括限地價后一些土地市場有活躍動向，說明此類指標在后續(xù)政策進一步調整優(yōu)化下，都有向好的方向發(fā)展的基礎。
在商品房銷售方面，1—10月份，商品房銷售面積同比下降7.8%，降幅擴大0.3個百分點；商品房銷售額同比下降4.9%，降幅擴大0.3個百分點。單月來看，在9月銷售數據反彈后，10月再次滑坡，10月單月商品房銷售面積為7773萬平方米，環(huán)比下降28.41%，同比下降20.34%，商品房銷售額為8091億元，環(huán)比下降25.85%，同比下降14.4%。
對此，陳霄表示，據諸葛數據研究中心不完全統(tǒng)計，2023年9月全國出臺松綁政策達144次，創(chuàng)年內峰值，10月降至86次。在9月密集的政策利好下，刺激部分購房需求加速入市，市場獲邊際改善，但是隨著政策刺激力度減弱以及既有需求逐步釋放殆盡，市場復蘇持續(xù)性顯露不足，10月銷售端再度降溫。
嚴躍進認為，從前10月的數據看，樓市復蘇的工作需要進一步鞏固，尤其是各類購房政策要繼續(xù)落實。10月單月數據出現下降和“十一”假期的因素有關系，從各地的政策表現來看，一些改善性樓盤、軌交沿線樓盤和總價可控的樓盤，其認購積極性還不錯，說明需求還是充足的。
對于后市發(fā)展，嚴躍進認為，各類指標尤其是銷售端指標有進一步鞏固的空間和趨勢，一些既有政策的效應還需要進一步釋放，以便更好促進房地產市場朝著向好的方向發(fā)展。
要理順房地產的各種指標關系，關鍵還是要促進銷售端數據。目前有的購房需求受到二手房交易受阻的影響，所以各地要真正把提振住房消費的工作做到位。要積極關注最近住建部提及的新發(fā)展模式和高質量發(fā)展內容，尤其是要對“人房地錢”機制、三大工程等工作做系統(tǒng)梳理，以更好把“邊解決問題邊促進轉型”的工作做扎實、做到位。
陳霄也表示，目前房地產市場進入深度調整階段，行業(yè)風險仍在出清中，探索房地產發(fā)展新模式、推動房地產高質量發(fā)展迫在眉睫。
