中國消費(fèi)者報報道（記者孫蔚）4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70城新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。
環(huán)比來看，3月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點(diǎn)，其中北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%；二三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1%和1%；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。
同比來看，3月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，其中北京、上海分別上漲0.8%和4.3%，廣州和深圳均下降5.5%；二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.3%，降幅比上月擴(kuò)大1個百分點(diǎn)，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%；二三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個百分點(diǎn)。
58安居客研究院院長張波對記者表示，3月份，一線城市新房價格下降幅度明顯收窄，其中北京、上海的穩(wěn)定性表現(xiàn)更好。從二三線城市來看，重慶、西安、吉林等地的房價環(huán)比出現(xiàn)上漲，更多是受供給結(jié)構(gòu)影響。值得關(guān)注的是，新房價格的下行還和市場供應(yīng)增多有一定關(guān)聯(lián)，從安居客監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，3月份重點(diǎn)65城新房新開盤數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中一線城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開盤量大增影響，在售項目總量環(huán)比增加0.4%，新房存量規(guī)模小幅上升。同時，房企加大優(yōu)惠促銷力度，也在一定程度上拉低了房價，3月份多城市多項目推出價格優(yōu)惠舉措，部分紅盤熱度較高，使得需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。
從二手房來看，一線城市房價環(huán)比下行更為明顯，結(jié)合一線城市二手房成交量環(huán)比提升，“以價換量”表現(xiàn)更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多，市場整體依然呈現(xiàn)供過于求態(tài)勢，帶動房價下行壓力增大。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，3月份一線城市二手房掛牌量環(huán)比增加15.8%，二線城市環(huán)比增加15.1%，三四線城市環(huán)比增加12.6%。同時，掛牌時長總體回落，這也是“以價換量”的直接體現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，整體看，2024年的小陽春已經(jīng)出現(xiàn)，但熱度不如前幾年，整體市場在政策的呵護(hù)下逐漸尋找底部，市場出現(xiàn)了一些積極的現(xiàn)象。隨著政策的落地、價格的下調(diào)，市場跌幅在逐漸收窄，其中一線城市表現(xiàn)最明顯。
對于未來走勢，張波認(rèn)為，3月份政策出臺較多，例如公積金及利率下調(diào)等，對市場信心具有一定的提振作用，但公積金政策本身屬于配套性政策，很難起到直接帶動潛在人群入場的效應(yīng)。未來更期待“以舊換新”等新政出臺，對增加需求產(chǎn)生更有直接作用。
張大偉認(rèn)為，4月份，一線城市小陽春將持續(xù)，增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型依然是未來政策的方向；在需求端，降低購房門檻和成本仍是政策聚焦點(diǎn)。
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