中國消費(fèi)者報(bào)報(bào)道（記者孫蔚）剛剛過去的“五一”假期，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平淡，在調(diào)整中尋找新機(jī)遇。
中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對記者表示，今年“五一”假期之前多地政府為刺激樓市回暖，密集出臺了購房優(yōu)惠政策和松綁限購政策，但從整體市場反應(yīng)來看，這些政策的短期效應(yīng)尚未充分顯現(xiàn)，市場仍面臨一定的調(diào)整壓力。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年“五一”假期，22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超過四成，成交恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。這一數(shù)據(jù)表明盡管部分城市在假期成交有所回暖，但市場整體成色依然不足。
具體到城市層面，北京、廣州、深圳等一線城市和部分二線城市的新房市場表現(xiàn)相對較好。其中，北京和濟(jì)南的日均成交面積不僅較去年同期有所增長，而且超過了2019年的水平。這主要得益于這些城市近期對限購政策的優(yōu)化調(diào)整，激發(fā)了部分購房者的需求。
而大多數(shù)三、四線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平平，與近幾年同期相比，這些城市的成交量普遍下降，顯示出市場仍處于調(diào)整階段。除江門、佛山、汕頭和溫州外，其余三、四線城市在“五一”期間備案面積均不足1萬平方米。
與此同時，二手房市場呈現(xiàn)出類似的調(diào)整態(tài)勢。諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)6城二手住宅在“五一”假期期間的成交量較去年同期下降46.51%，環(huán)比也有所下滑。諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，在房價(jià)持續(xù)下跌和掛牌量高位的背景下，二手房市場依然面臨著較大的調(diào)整壓力。
供應(yīng)方面，節(jié)前房企取證節(jié)奏略有加快，部分城市房企把握政策優(yōu)化窗口期推出新盤，并加大促銷力度。比如北京限購政策調(diào)整適逢“五一”假期，從市場反饋來看，五環(huán)外多個新房售樓處到訪量明顯增多，典型樓盤整體到訪量增加20%左右。從區(qū)域和項(xiàng)目來看，整體分化依然比較明顯，順義、昌平等具備一定客戶支撐度的區(qū)域，市場活躍度相對更高。房企一方面積極緊抓營銷節(jié)點(diǎn)，推出一系列促銷活動，以來訪有禮、成交有禮、特價(jià)房、折扣優(yōu)惠等促銷活動為主。另一方面，在產(chǎn)品力內(nèi)卷的市場下，多個房企在假期開放示范區(qū)、實(shí)景園林等，以提升項(xiàng)目的吸引力，邀約客戶到訪參與，促進(jìn)房源去化。
廣州“五一”期間約有20個樓盤新開盤及加推，市場分化明顯，中心區(qū)域改善型項(xiàng)目來訪及去化相對較好，部分項(xiàng)目“五一”前開盤熱銷并在“五一”期間加推，均取得不錯的來訪量及成交量。
從同比和環(huán)比數(shù)據(jù)的變化來看，無論是新房市場還是二手房市場，都呈現(xiàn)出明顯的調(diào)整態(tài)勢。這既是市場自身調(diào)整的結(jié)果，也與政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多方面因素有關(guān)。
雖然北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的到訪量有所增加，顯示出一定的市場活躍度。然而，市場觀望情緒依然普遍存在，多數(shù)購房者對于未來的市場走勢持謹(jǐn)慎態(tài)度。
對于未來房地產(chǎn)市場的走勢，曹晶晶認(rèn)為，隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場有望迎來邊際改善。二手房市場短期預(yù)計(jì)在“以價(jià)換量”下，將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個城市開展“以舊換新”活動，有利于進(jìn)一步打通一二手鏈條，也有望對新房市場產(chǎn)生積極影響。
另外，市場將繼續(xù)呈現(xiàn)分化的態(tài)勢。一方面，一些熱點(diǎn)城市和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將繼續(xù)受到購房者的追捧；另一方面，一些三、四線城市和庫存壓力較大的項(xiàng)目則將面臨更大的挑戰(zhàn)。未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展將更加注重健康和可持續(xù)性。這也將為房企提供新的市場空間和發(fā)展機(jī)遇。
