中國消費者報報道（記者孫蔚）有些看似精美裝修、家具嶄新、價格低廉的出租房，背后隱藏的卻可能是甲醛等有害物質(zhì)超標的“串串房”。那么在租房時，怎樣能避免租到“串串房”？如果不慎租到了這種房子，怎樣做才能維護好自己的權(quán)益？近期，北京市海淀區(qū)法院審結(jié)了一起涉及“串串房”的房屋租賃糾紛，法院判決雙方解除合同，中介公司向租戶退還押金及合同解除后的剩余租金。
租到甲醛超標房，中介公司不退押金
北京消費者何女士通過愛居公司看中一套56平方米的一居室房屋，該房屋地理位置優(yōu)越、裝修風格精美，更有吸引力的是月租金比市面上同等面積的房屋要便宜好幾百元。于是，她決定租下這套房屋，并與愛居公司簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定租期一年，每月租金5200元，押金5200元，每季度支付。簽約當天，何女士就將三個月租金及押金支付給了愛居公司，隨后搬入該房屋居住。入住半個月后，何女士時常感到頭痛、呼吸道過敏不適。經(jīng)與愛居公司溝通后，她委托鑒定機構(gòu)對房屋內(nèi)的空氣質(zhì)量進行鑒定，結(jié)果顯示該房屋甲醛、苯、總揮發(fā)有機化合物TVOC含量不符合標準。于是何女士要求解除合同，退還全額租金，并搬離了該房屋。但是愛居公司拒絕了其全額退款的要求，認為何女士是因為自身原因提前解除租賃合同，僅同意退還剩余租金。因與愛居公司協(xié)商未果，何女士將愛居公司訴至法院，要求確認雙方簽訂的《北京市房屋租賃合同》已解除，愛居公司返還房屋租金15600元、押金5200元，共計20800元。
對此，愛居公司辯稱，不認可何女士主張的甲醛超標鑒定結(jié)論，公司又找專業(yè)機構(gòu)重新做了鑒定，報告結(jié)果顯示是合格的。何女士提前解約的行為構(gòu)成了違約，應按合同約定扣除押金作為違約金，僅同意退還何女士預交的剩余2個月的租金。
出租房有害物質(zhì)超標，中介公司違約
北京市海淀區(qū)法院審理認為，何女士和愛居公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》系雙方真實意思的表示，未違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。雙方均應當根據(jù)合同約定履行自己的相應義務(wù)。根據(jù)合同約定，愛居公司應當交付符合正常使用要求的房屋。根據(jù)何女士提交的檢測報告，愛居公司交付的涉案房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)有機化合物不符合標準，不符合正常居住條件，愛居公司已構(gòu)成違約，何女士有權(quán)依法解除租賃合同，愛居公司主張何女士構(gòu)成違約于法無據(jù)，應退還押金5200元。
關(guān)于何女士主張愛居公司退還全額租金，法院經(jīng)審理認為，合同解除后的剩余租金，愛居公司應予退還，愛居公司對此不持異議。就合同履行期內(nèi)的租金，雖然涉案房屋內(nèi)空氣不合格，但涉案房屋仍具有一定使用價值，何女士在合同存續(xù)期間仍獲得部分居住使用利益，故愛居公司對上述期間的已付租金僅負部分返還義務(wù)，返還金額由法院綜合考慮室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的程度、何女士實際遭受的損害后果、居住時間的長短、何女士的年齡及健康狀況等因素酌情判定為2000元。最終，法院判決何女士與愛居公司之間簽訂的《北京市房屋租賃合同》解除，愛居公司退還押金5200元、租金12400元，共計17600元。
法官提醒：簽合同時可對空氣質(zhì)量等進行明確約定
北京市海淀區(qū)法院法官楊晴表示，本案爭議的焦點在于何女士提交的檢測報告結(jié)論不被中介公司認可。本案中，何女士提交的檢測報告雖系其自行委托，但檢測機構(gòu)具有相應資質(zhì)，且愛居公司未提交證據(jù)證明該次檢測程序、方法、依據(jù)等存在瑕疵等其他足以推翻該檢測報告的相反證據(jù)。愛居公司再次委托鑒定時何女士已搬出涉案房屋，被鑒定對象的客觀條件已發(fā)生變化，鑒定結(jié)果的準確性無法保證，因此法院對何靜提交的檢測報告予以采信。
《民法典》第五百六十三條第一款第四項規(guī)定，當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同；第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。本案中，愛居公司交付的涉案房屋室內(nèi)空氣中甲醛、苯、總揮發(fā)有機化合物不符合標準，不符合正常居住條件，愛居公司已構(gòu)成違約，何女士有權(quán)依法解除租賃合同，并向愛居公司主張賠償損失的違約責任。
楊晴提醒，消費者在租房時要擦亮眼睛，遇到裝修家具嶄新，價格卻低于正常標準的房屋要提高警惕，可以使用空氣質(zhì)量檢測儀、試劑盒等工具，在租房前進行測試。在簽訂租賃合同時，可以對房屋空氣質(zhì)量等事項及違約責任進行明確約定。如果不小心租到了有害物質(zhì)超標的房屋，出租人因未交付符合居住條件的房屋構(gòu)成違約，承租人可以依法解除合同。同時，承租人要注意保存好證據(jù)，必要時可委托專業(yè)鑒定機構(gòu)對房屋空氣質(zhì)量進行鑒定，以便維權(quán)。
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