基礎設施公募REITs試點正式啟動
2020-05-12 10:57
本文來源：中國消費網(wǎng)
作者：孫蔚
中國消費者報訊（記者孫蔚）近日，證監(jiān)會與國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布了《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》，標志著境內(nèi)基礎設施領域公募REITs試點正式起步。與此同時，證監(jiān)會起草了《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》。
該《指引》共四十五條，主要對產(chǎn)品定義、參與主體資質與職責、產(chǎn)品注冊、基金份額發(fā)售、投資運作、項目管理、信息披露、監(jiān)督管理等進行規(guī)范。在現(xiàn)行法律法規(guī)框架下，公募基金尚不能直接投資于不動產(chǎn)項目公司股權，試點方案選擇“公募基金+ABS”的模式，是考慮規(guī)則制定成本及可操作性之后的結果。
對此，分析人士表示，發(fā)布REITs試點工作的意義在于它將改變居民資金流向基建的方式。過去的方式是居民資金通過購房、土地財政來支撐基建，但隨著我國城市化速度的放緩、居民杠桿率的上升，長期來看地產(chǎn)銷量很難持續(xù)增長甚至會萎縮，老模式必然難以持續(xù)，因此需要設計新的模式。
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